北都发展｜坊间忧惠新政纵容囤地 发展局强调原址换地全由政府主导

发展局昨日（28日）公布「加强版传统新市镇发展模式」的原址换地修订安排，得到不同持分者的普遍支持。持分者尤其认为容许拥有九成私人土地的业权人申请换地，其馀一成由政府收地再批予申请人作整全发展的建议，有助结合市场力量，加快落实「北部都会区」的建设。

坊间有个别人士忧虑修订安排会否间接鼓励发展商在政府未作出规划前，便开始购置大量土地，以便日后进行原址换地。局方强调，不论是修订前或修订后的原址换地安排，都是由政府主导。

必须按规划落实发展

发展局发文澄清，换地安排只会适用于新发展区内政府已确定相关用途的用地，即私营住宅、商业，以及修订安排后扩展至的产业和私营社区或福利设施用地；而新发展区内有什么用地可以进行原址换地，由政府指定。再者，申请人补足地价后必须按政府的规划、指定土地用途和其他要求落实发展。而政府亦会在土地契约列明完成发展限期，未能依期完成而又没有合理解䆁将被罚款。

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