北部都会区推加强版原址换地 新界农地试行标准金额补地价

发展局今日（28日）宣布，从两方面扩大土地契约修订标准金额补地价的安排。第一，恒常化为一九八七年前落成工业大厦重建而设的安排，并扩展至特殊工业用途工厦。第二，推出适用于新发展区以外新界农地的试行计划。
　　 
发展局发言人表示，标准金额安排为在逐个个案估价的传统机制以外提供另一选项，旨在为补地价提供确定性，从而精简发展程序和加快发展。自过去两年先以先导计划形式套用于旧工厦重建，然后扩展至『加强版传统新市镇发展模式』的新发展区项目，安排获得业界和专业团体肯定和支持。除了恒常化有关工厦的安排外，亦将惠及新发展区以外的发展项目。」

已拥9成发展用地 政府拟代收地

另外，当局亦公布「加强版传统新市镇发展模式」，旨在善用市场力量为『北部都会区』提速和带来更整全发展。「加强版模式」目前适用于古洞北／粉岭北及洪水桥／厦村新发展区。对于规划作私人发展的土地，政府可容许土地业权人在符合条件下申请原址换地发展，免却政府收回、清理和平整土地以及日后土地招标工作。原址换地适用范围将由私人住宅及商业发展扩展至包括产业用地及私营社会或福利设施用地。

透过扣减地价 换取建造公共设施

具体可供申请的用地将由政府按政策考虑指定；如果换地申请人已拥有指定发展用地内九成或以上的私人土地，政府会考虑收回馀下的少数第三方土地，并批予申请人作统一发展，以促成更多布局完整的换地申请；为了加快提供公共设施以服务新发展区居民，在若干情况下，政府可透过扣减地价，要求换地申请人建造相关设施。

发展局发言人表示，今次「加强版模式」即时生效，而早前古洞北粉岭北发展区共收到18份原址换地申请，当中7宗正处理，9宗被拒绝，剩馀2宗申请能受惠于今次安排，局方正与申请人跟进。

发言人指，新安排希望加速「北部都会区发展」，并给予发展商机会参与，让发展更整全。若按原先流程，政府需先收地，再平整土地，之后才进行招标，例如政府2019收的私人住宅用途地，要到2021年才招标，相信要去到2026、2027年才建成。发展商原址换地能，除了让私人项目及公共设施更早落成，政府亦能省却收地开支等前期开发成本，改善现金流。

对于新安排会否对第三方业主不公，发言人重申，9成土地是一个高的门槛，发展商亦要为政府协助收的地补足地价。再者，即使发展商没有申请原址换地，相关土地本来会被政府收回作新市镇发展用途，强调政府收地权力没有因此而加大。

记者︰赵克平

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