深圳楼盘劈价大卖 逆市即日售罄 惟网民普遍有质疑 分析称当年地价低

深圳楼市低迷下，竟现久违的「日光盘」（意即当日售罄）！据内媒报道，由深铁置业开发的豪宅楼盘前海时代三期昨日（23日）正式拣楼，推售盘源有270伙，但吸引了553批客户，相当于两人「抢」一伙，诚意保证金为200万元（人民币下同），是深圳今年入市新盘中收取诚意金最高项目之一，最终即日全部售罄，吸金逾57亿元，亦是为今年深圳第四个「日光盘」。

不过，内地网民普遍并不认同楼市复苏，有指「不可能这么容易给你房仲忽悠的」，更有质疑「553人都是房托，让他们自演自售」；不过，亦有指「财富是智者才能长期持有的，危机反而是商机」。

深圳接连出台利好楼市政策

据内媒《时代周报》指出，根据深圳中原研究中心统计数据显示，今年11月，深圳新房市场共网签3,373套商品房，按季增3.5%，其中商品住宅网签2,773套，较上季增长4.5%。值得留意的是，新房成交量较上季略增，是建立在深圳接连出台包括降低二套房首付比例、调整普通住宅认定标准，以及下调房贷利率等利好政策之上。

在如此情况下，前海时代三期开出平均价每平方米约9.9万元的价格，更令外界认为是催热市场的一支「强心针」。该盘于12月15日取得预售许可证，单价介乎每平方米约8.4万至11.4万元，面积约189至249平方米，每套总价介乎约1,606万至2,855万元，因此被称为「年度价格卷王」。

报道提到，前海时代曾经在二手市场挂出每平方米18万至20万元的天价。深圳中原数据亦显示，同样是大平层的前海时代二期，于12月挂牌价每平方米约16万元，相对于年初的17万元，跌幅约6%。

开价低因当年拿地成本低廉

对于开价较低，有指原因是深铁置业拿地成本较低廉。深圳中原亦提到，目前楼市大环境不理想，许多豪宅也减价出售。早于2008年，前海首次透过「招拍挂」出让居住用地，包含3宗位于前海平南铁路西侧的居住商业办公用地、居住用地、政策性住宅用地，总建筑面积高达141万平方米，最终深圳地铁以17亿元夺得这3宗土地，并先后开发了前海时代一期、前海时代CEO公馆（二期）及龙海家园等项目，而前海时代三期则是深铁拿地15年后的产品。

此外，报道指深铁置业是在深圳市场为数不多推崇不打折、不转介的开发商，但这很有可能成为过去式，因为滞销几乎成为各大房企的常态，无论是商品房、安居商品房，还是人才房。

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