新政效应带动广州楼市渐复苏 业界：一手成交显著回升

中央政府于下半年出台多项救市新政，大湾区不少城市逐见成效，成交量有明显好转。其中广州升幅较为明显，该市上月新房录6521宗成交，按月上升约42%，创下近5个月以来新高。

广州新盘录破纪录成交宗数，据代理统计数字显示，当地10月份新盘共录得6521宗成交，较9月份约4575宗，按月上升42.5%；造价则出现轻微回落，10月份一手住宅造价平均每方米约为人民币39356元（折合港币每方尺约3656元），较9月份平均每方米约人民币40155元（折合港币每方尺约4155元），按月下跌约2%。

中原地产广州项目部总经理黄韬表示，在以中心五区社保「5改2」，黄埔、番禺取消限购，全市增值税徵免年限「5改2」三条措施主导的「920新政」刺激下，10月广州新房市场明显复苏，料11、12月成交将会进入调整阶段，本轮「920新政」受惠的番禺、黄埔等区成交量将会保持一定热度。

新盘上月录6521宗升42%

美联广州区董事总经理劳耀洪亦指出，在一系列利好政策落地及国庆黄金周促销带动下，9至10月出现一波「小阳春」属意料之中，但是10月中下旬以来市场开始回落，表示政策影响力度正在减弱，楼市未来的成交，仍要看购买力和未来是否有新政策的叠加效应，11月最近三周（截至11月19日），一手住宅成交量为1440宗、1576宗和887宗，由于开发商去库存压力较大，预计整体价格走势会比较平稳，对于置业者择机入市较有利。「双12」、年底、明年元旦等都是房企营销冲刺节点，释放力将会持续入场，有望保持目前稳定复苏势头。

内房债务危机频发扰攘市场。黄韬表示，「爆雷」房企民营居多，对市场影响较小，事实上，从2021年开始，广州无论公开招拍挂拿地还是旧改项目，均以国企居多，为市场提供信心保障。

二手市场价量齐升

二手方面，广州10月份共录9361宗二手成交，较9月份8544宗，按月上升9.6%，成交均价录得升幅，10月份二手住宅平均每方米约为人民币29879元（折合港币每方尺约3091元），较9月份平均每方米约为人民币27959元（折合港币每方尺约2893元），按月上升约6.9%。若以售出单位总面积计算，10月份成交面积达95.22万方米（折合约1024.94万方尺），较9月份约85.6万方米（折合约921.39万方尺），按月上升11.2%。

黄韬表示，随着限购政策、增值税徵免年限等多方面松绑后，本地楼市基本面向好，10月二手成交稳步回升，原持观望态度的买家陆续入市，本行二手睇楼量、新增客户较上月增加20%至30%。而由于受到新政影响，部分区域取消限购，例如番禺、黄埔两区，两区成交量较9月均增长近四成。

黄韬续称，广州二手成交量虽未出现「井喷式」增长，但市场已开始稳步复苏。值得一提的是，目前新政带来的影响开始减弱，观望买家仍占主流，预计年末市场将以平稳或微升为主，预计成交量将维持9000至9500宗，价格或表现为平稳或微跌为主。

劳耀洪则表示，11月最近三周（截至11月19日），二手住宅市场成交量为2483宗、2404宗和2296宗，导致二手成交下降原因是政策影响力度减弱及买家对经济预期有所保留，预计11月二手成交有所下滑。

香港买家广州置业，多选择番禺、南沙两区。番禺现时房价平均每方米约为人民币3至5万（折合港币每方尺约3100至5100元），南沙平均每方米约为人民币2.5至4万（折合港币每方尺约2580至4130元）。

从番禺区内的广州南站乘搭高铁，1小时直达香港西九龙站。南沙庆盛高铁站亦可快速通往香港，且水路亦比较便利，如今香港科技大学（广州）在南沙投入使用，将更加吸引两地交流。

广州新盘10月份出现小阳春，令交投显著上升，料今年最后两个月交投将保持一定热度。

---
《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ