港元1个月拆息高见5.534厘 创逾16年新高 专家：明年楼按料上调回赠

临近年底令资金供应趋紧，港元拆息（HIBOR）全线上升！其中1星期及两星期拆息再创近两个月新高，分别约5.424厘及5.462厘。

连升7个交易日

据香港银行公会资料显示，与楼按相关的1个月拆息升至5.534厘，连升7个交易日，创逾16年新高，并较上周五升逾15点子。隔夜拆息则回升约4点子至约5.11厘。中长息方面，反映银行资金成本的3个月拆息亦连升7日，升约7点子至5.708厘；而6个月及1年期拆息亦分别回升至5.641厘和5.643厘。

银行明年再追按揭目标

对于拆息高企，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指出，12个月HIBOR仍然保持在5.64厘的高水平，相信短期之内难有调低按息的空间。

他认为，尽管本港银行面临加息压力，但年底是银行按揭业务的尾声，利率一般较为稳定。此外，由于楼市持续疲弱，在高息的背景下，银行转按市场受重创，整个市场的转按申请已下滑了约七至八成，因此短期银行未必会进一步加息。但随着新一年展开，银行须再追赶按揭业务目标，踏入2024年银行须重新「跑数」，预料业界将重新上调回赠优惠以刺激市场。

H按有封顶息保障供楼人士未受影响

中原按揭董事总经理王美凤表示，临近年尾准备年结及季节性等因素影响，港元需求增加令拆息上扬至略高于美息水平，短期内港元拆息仍会在偏高于美息的5厘多水平，待短期因素影响过后拆息才会回落。

即使在不受季节性因素影响下，港元拆息已与美息水平接近，与楼按相关的1个月拆息处于约5厘水平，今年第4季截至今天平均1个月港元拆息为5%，高于现时市场按息约为4.125%，反映银行加息压力未解除。虽然资金成本在较高水平，亦不排除往后银行或需因应自身资金成本及水平衡量是否需要再上调息率，但9月份银行曾先后上调新造按息纾缓息差压力，若果年内美国不再加息，料本港银行未必再上调最优惠利率(P)；但若然美国在往后仍决定上调息率，港元拆息及银行资金成本亦会因此趋升的情况下，预期本港银行仍有机会上调最优惠利率(P)。

王美凤指出，拆息近日趋升，供楼人士无论使用H按或P按仍未有受实质影响，因为H按已触及封顶息，H按现以P按为基准之封顶息率计算按息，今日1个月拆息升至5.53%，H按实际按息仍是以市场主要封顶息4.125%计算。

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