屋苑估值按月跌幅扩至0.9至10%

2023-11-24 12:27

新盘持续低开加上息口高企下,二手市场继续「捱打」,月内成交以减价及低市价主导,连带银行估值取态转趋保守,屋苑估值级级跌。本报追踪20个指标屋苑估价,最新有19个屋苑估值进一步下滑,跌幅介乎0.91%至10.58%,仅1个按月持平。

二手市场频频录得低市价及蚀让成交个案,导致银行估价更趋保守;本报统计20个指标屋苑最新银行估值,11月有多达19个屋苑估值按月出现跌幅,与上月相同,惟估值由上月跌0.45%至9.89%,按月扩阔至0.91%至10.58%。

银行估价趋保守

上述屋苑中跌幅最伤,为大角咀港湾豪庭7座中层A室,更跌穿500万关口,最新估值约490万,至少是自2022年1月后新低,较上月估价约548万,按月蒸发58万,跌幅约10.58%,是月内唯一录双位数跌幅屋苑,期内跌幅料属近年最多,与上月同期跌约1.44%相比,劲挫9.14个百分点,该屋苑估值已连跌3个月,累挫约14.04%。

新盘低开打击

其次沙田第一城20座中层C室,最新估值约447万,创近年新低纪录,对比上月492万,按月再跌45万或约9.15%,该屋苑估值已连跌2个月,累计急挫约18.13%。

鰂鱼涌指标屋苑之一的太古城海景花园39座美菊阁中低层B室,面积1021方尺,最新估值1753万,料属近年低位,按月跌7.15%,其估值由今年4月录2252万一直级级回落,7个月间共减少499万,急挫达22.16%。

另有10个屋苑估值按月跌幅介乎约2.08%至5.88%;5个屋苑跌幅不足2%,幅度介乎约0.91%至1.54%,当中月内跌幅最少为马鞍山新港城A座低层5室,面积579方尺,最新估值652万,按月微跌0.91%。

月内仅有一个屋苑单位估值按月维持不变,为北角和富中心10座低层A室,最新估值按月维持2337万不变。

本报追踪20个指标屋苑估价,最新有19个屋苑估值进一步下滑,跌幅介乎0.91%至10.58%,仅1个按月持平。

 

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