减辣缓加息效应明年楼价料升约5% 建灏郑智荣：利好因素刺激

楼市复苏步伐逊预期，楼价仍面对挑战；建灏投资及销售部董事郑智荣表示，现时楼市受高息因素困扰，令市场信心不足，准买家采观望态度，令今年成交量低，预料全年楼价跌2%至3%；展望明年初息口见顶后甚至回落，及减辣效应浮现后，会为楼市带来利好因素，估计明年楼价升5%至10%升幅。

郑智荣接受本报专访时表示，现时楼市受高息因素困扰，令市场信心不足，部分准买家更持观望态度，导致成交量减少；估计全年楼价跌约2%至3%，由于政府先后多次放宽按揭成数，认为各类单位中纳米楼单位「身价」跌幅最多；而豪宅单位普遍业主持货力较强，亦不急于出售，惟在目前市况下成交量少。

展望明年楼市走势，郑智荣预料在一系列利好因素下，对明年楼市有正面看法，认为明年初息口见顶后将会回落，楼市才会好转，加上专才来港对楼市有支持，估计明年楼价有5%至10%升幅，当中看好大单位楼价走势，料可跑嬴大市，而中小型单位则有5%升幅。

豪宅市场料跑赢大市

而且《施政报告》提出一系列针对楼市政策调整，虽然未全面取消各项限制措施，但推出「减辣三招」，其减辣消息及效果需要明年才可反映，加上政府推出抢人才计划，吸引不少专才来港发展，亦会带动置业需求，购买及租楼刺激经济之馀，需求持续上升，对楼市有正面作用。

另外，疫后通关后经济向好，本港失业率维持低位，政府亦推出专才计划外输人才及投资人士到港定居，同时市场预期美国息口或在明年第一季前见顶甚至逐步回落。香港始终「地少人多」，拥有自住及长线投资的需求，集团对楼市未来发展仍然保持信心。

郑智荣说，集团一直积极参与各类型投地项目，无论政府卖地表地皮、「一铁一局」项目，均用心研究每幅地皮特色及资料，同时亦会研究旧楼重建项目。只要有发展空间且认为合适，都会以多方向开发土地，务求令集团业务多元化。