天玺特色户1.56亿沽 尺价10.15万破顶

新盘受政府「减辣」推动，大额及高价成交频现，新地旗下九龙站天玺昨日以约1.56亿售出连天台特色户，尺价高见10.15万创项目新高。

天玺昨以招标形式售出皇钻玺81楼B室，面积1545方尺，连763方尺天台，成交金额达1.56888亿，尺价高见10.1546万，继3月天钻玺成交后再创项目尺价新高。是次为嘉里旗下笔架山缇山于2019年5月以尺价10.18万售出连天台色户后，于九龙区相隔4年，再有一手单位尺价突破10万大关。

成交价逾1.56亿

新地同系屯门临海现楼项目御海湾II，昨日获专才买家以2100万购入，成交价创项目新高外，亦为屯门区今年至今一手分层单位造价新高。

祥益区域董事黄庆德表示，屯门御海湾II最新以招标形式售出位于1座30楼顶层C室，面积731方尺，属3房连套房间隔，单位附设有面积62方尺平台及667方尺特大天台，招标成交金额2,100万元，买家选择一笔过付清楼价（Full Pay）形式购入，尺价28728元。

上述单位成交价创出御海湾系列新高价外，亦是今年至今屯门区一手分层单位新高价。据了解，买家透过「高才通」计划来港，由于外来人才来港买楼所付的税款与港人首置客睇齐，变相节省了一大笔开支，于是决定在港买楼。该买家主要锺情单位为特色户，设有内置楼梯直达天台，同时享有无敌海景，远眺黄金海岸一带景色，属千金难买的独一无二优质户。

专才一笔过付款购入

市场瞩目大盘，由新地发展的天水围YOHO WEST日前公布首张价单后，项目将于今日正式开放示范单位予公衆参观，并于明日起正式收票。

项目日前公布首张价单，共涉280伙，户型涵盖28伙1房、175伙2房及77伙3房，面积由274方尺至651方尺，价单售价346.78万至836.33万，价单尺价由11,561元至14,812元，扣除最高13.5%折扣优惠，折实售价由299.96万至723.42万，折实尺价由10,000元至12,812元，折实平均尺价10,888元。

该批单位最平为3A座5楼A9室，面积295方尺，属1房间隔，折实售价299.96万，折实尺价11755元；售价最高单位为3A座41楼A1室，面积651方尺，属3房间隔，折实售价723.42万，尺价11112元。尺价最低为3B座5楼B10室，面积546方尺，属3房间隔，折实售价546万，折实尺价仅1万。

YOHO WEST明起收票

首批推出280伙，折实平均均价10,888元，创逾6年首批折实平均尺价新低水平。据过往资料显示，对上一次首批折实平均尺价新低水平为2017年4月，由远东发展位于沙头角尚澄，首批折实平均尺价10,466元。

今次提供两种付款方法，分别为现金付款及建筑期付款，现金付款的买家最高可享13.5%折扣；建筑期付款可细分为两项，其中「置安心．建筑期付款」计划，最高折扣为7.5%，另外「置安心遮建筑期付款计划（印花税）」，最高折扣为4.5%，并且发展商设有最高为楼价3%印花税直送。项目预期落成日期为2024年9月底，楼花期只有约10个月。

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