瑞银料美3月减息 全年减2.75厘 仍料港楼价跌10% 不排除负资产逼新高
2023-11-16 13:57 
瑞银投资银行研究部北亚地区经济师邓维慎预计，美国联储局明年3月开始初步下调息率0.25厘，全年则减2.75厘；若美国经济陷入衰退，联储局将可能以高于0.25厘的幅度减息。他又称，该行预测是整个华尔街中最早及最快。
美国明年次季料陷衰退
邓维慎预计，明年全球经济按年增长进一步放缓到2.6%，主因美国明年二、三季度将陷入经济衰退，全年增速下滑至1.1%，而中国明年经济增速亦会按年进一步下探4.4%。
他指出，中美经济下滑对香港有较大影响，料香港经济增速进一步下滑至2.5%；加上明年下半年开始，全球低增长、高利率的情况才会开始缓和，所以香港经济明年面临的挑战比较大。
不过，他指近期已经看到本港增长恢复，基本面有所改善，例如除了中国大陆外的访港旅客状况恢复较快，香港几个月以来失业总人数亦维持低位，总就业人数亦见上升，只不过因为全球利率处于尴尬周期，短期对经济预期偏向保守。
高负债发展商或劈价促销
楼市方面，由于高息环境仍将维持一段时间，瑞银投资银行香港、中国房地产研究主管林镇鸿指，预期香港楼价明年再跌10%，未来6个月仍难捱，主要由于库存仍较高，二手现货加零售楼盘需要4年时间消化，而且高息环境下，高负债发展商可能选择以折让价格促销。
同时，本地负资产宗数重上1.1万宗，瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉表示，若楼价跌逾10%，负资产数还会上升，不排除逼近历史高位。至于更有力的提振楼市措施，他举例指可以专才来港不用给三成辣税，之后再补缴。他又表示，若美国明年减息多过该行预期，本地楼市可能反弹。
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