主力墙风波阴霾已过 日出康城首都6座叫价进取 代理：业主冇因此折让

日出康城首都第6座有单位早前被揭擅自拆除部份主力墙，引起轩然大波，令人担心其结构安全，令涉事座数成交一度陷入冰封，惟事件过去数月，加上涉事单位已进行补救工程，似乎阴霾已过，今个月终迎来成交，而代理更表示，该座业主没有因事件而对单位作出折让。

早前成交单位为首都6座低层C室，面积517方尺，两房间隔，以650万元成交，尺价12,573元。原业主2009年以257万元买入单位，帐面赚393万元。

香港置业刘浩勤表示，现时睇楼客普遍没有太多忧虑：「客人通常都系问凶宅，都冇其他太多问题。」 他续指，首都第6座现有38个放盘， 其中主力墙事件的同类型单位放盘有两个，分别位于中层及高层，面积681方尺，分别叫价888万元及900万元，而6座叫价平均尺价为13,800元，而首都平均成交尺价约11,000元，由价钱反映到业主没有因事件而对单位有所折让。

事件曝光后，当时至少三间银行，暂停就涉事单位提供网上初步估价，而参考滙丰银行及中国银行最新网上估价，除涉事单位外，楼上楼下以及同层都可估价。

事件曝光后，当时至少三间银行暂停就涉事单位提供网上初步估价。

今次对于同座业主而言，可说是大步槛过，其实除了结构性问题会导致单位无法估价外，若物业业权不清晰，业权分散或不足、单位内有僭建、遗失屋契或事故单位等情况，银行有机会因为风险评估而拒绝估价。业主应签约前先为物业查册，确定单位没有违契、僭建等隐藏问题。

结构性问题会导致单位无法估价。

装修拆墙要识分

而今次主力墙风波令人更关注单位结构上问题， 由于主力墙是用于承托楼宇结构的墙壁，不能够拆除，拆主力墙被发现最严重有机会订契，甚至会被楼上楼下单位发出检控和集体诉讼。所以住户日后进行家居装修又或改动间隔，应查看屋宇处建筑图纸，以免误拆主力墙。

由于主力墙较厚，一般都超过6寸以上，若非主力墙的话，一般为4寸。因此在图纸上较粗的线便是楼宇主力墙位置。不过值得留意的是，部分楼宇图纸有机会粗线也不等于主力墙，所以在拆墙应前找专业人士判断和检查。 

主力墙里面是有钢筋兼受力，而楼宇亦有非主力墙，由于不是主要受力的墙壁，而且里面没有钢筋，部分楼宇入纸申请便可清拆非主力墙，但开放式厨房则会视乎火的热力来源，所以除了结构方面的考量，亦要视乎相关楼宇公契和条例。

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