8成港人支持兴建更多资助出售房屋 议员倡实行「储款预购」机制
2023-10-19 16:23 
房屋问题一直是香港重中之重的问题，新一份《施政报告》将在下周三（25日）推出，立法会议员林筱鲁希望政府检讨中长远房屋政策。他于8至9月向九龙西及港岛东居民发出问卷调查，共收回508份问卷，逾8成受访者支持政府兴建更多资助出售房屋，协助中低收入家庭置业，会考虑购买的人数超过5成。
长远应考虑调整公私营房屋土地供应比例
林筱鲁表示，未来房屋建设用地已见充足，亦已扫除法规及行政上不必要的冗长程序；中、短期的出租公屋供应亦已在输送带上，正是适当时候，重新检视中、长期的出租公屋及资助出售房屋比例、公营及私营房屋的土地供应比例，与及强化促进出租公屋流转的手段。被问及公私营房屋土地比例可如何调整，林强调，待未来5年公屋供应量12.8万个目标逐步达标，特别是4万6千个居屋等资助出售单位到位，届时才较适合进一步考虑将公私营房屋土地供应比例由「7:3」恢复至「6:4」。
调查发现，过半受访者正申请公屋，其中85.4%未获偏配，近5成已轮候超过5年。调查又发现，受访者中有近4成居于不适切居所，近6成的人均居住面积低于房署所定的人均标准，即76平方尺，而超逾7成受访者对居住环境只感一般以至非常不满。
8成受访者支持政府兴建更多资助自置房屋
另外，有56.6%受访者的租金/供楼占入息超过30%以上，负担高于相关国际水平。逾8成受访者支持政府兴建更多资助出房售屋，协助中低收入家庭置业，会考虑购买的人数超过5成。考虑置业者有逾4成以居屋为目标，另外倾向买私楼及绿置居的则各占2成多。以是否支持重建夹屋为题，支持者逾6成，反映有能力和意愿但攀不上私楼的中产为数不少；而近7成受访者认为在楼价仍高企的情况下，有必要优先解决本地人需要。
住屋问题妨碍青年及家庭发展
此外，住屋问题亦妨碍青年及家庭发展，逾7成青年人受访者认为住屋问题影响青年人婚姻规划，近7成表示影响其工作规划，而近5成则表示影响生育规划。另外，超过8成受访者认为住屋问题是决定结婚及生育的先决条件，近7成半认为政府推出更多居住方面措施，对鼓励青年人结婚及生育有帮助。
在不接受或准备不接受派发岀租公屋的回覆中，超过2成是不便上班上学，另6成人表示是其他原因。虽然市民并不排拒北部都会区，但近9成倾向市区或传统新市镇。此外，在冀望居住环境和生活配套设施得以改善之时，近8成认同在重建旧区时增大地积比率。
林筱鲁建议政府重新检视中、长期的出租公屋及资助出售房屋比例、公营及私营房屋的土地供应比例，与及强化促进出租公屋流转的手段。他又提出，政府应以负担能力为原则，以多元化的财金手段，通过减低首付比例、延长按揭贷款期及提供担保等手段，协助市民能在可负担的供款水平上置业。
林筱鲁︰政府应考虑推出「储钱换地花」
政府承诺未来5年公屋供应量达12.8万个，加上3万个简约公屋单位，林筱鲁形容「条数已经锁定」，政府可以透过优化政策增加市民自置「资助出售房屋」的意欲、及或可透过增加面积来释放更多出租公屋，举例300平方尺的「资助出售房屋」加多20%面积，相等于加多60平方尺，有助于鼓励新家庭生小孩，以增加自置的吸引力。
此外，他表示现时情况「储钱追唔到楼价涨幅」，政府应积极考虑推出「储钱换地花」，实行「储款预购资助出售房屋」机制。此外，他认为政府亦应充分利用新区土地，与重建计划作策略性挂勾，让前期项目增大容积率，并加快改善旧区环境。
记者 常彧璠
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