楼花买家八成采建期付款 盼避走高息期 亲海駅II比例高近90%
2023-10-11 09:35 
楼市受到息口因素困扰，近月推售的新盘频以低价抢出，本报统计近期推售的多个楼花项目，当中买家采用建筑期付款比例高达80%，有业界人士表示，由于近年即供及建期付款的折扣大幅收窄至1%至2%，加上本地银行连番调高息口，连带新做按揭息率亦一并调升，令买家多采用建期付款方法，避免在高息环境下缴付昂贵的利息支出。
近期以低价推售最受市场关注的，为长实于8月份推售油塘亲海駅II，首批132伙以折实平均尺价14997元推出，随即掀起入票潮，随后加推甚至以更低的尺价推售，项目推出第4张价单时，折实平均尺价进一步跌至14765元，项目最终取得破本港史上入票纪录的逾3.8万票，首日推售更劲沽626伙。
发展商低市价出击
亲海駅II共提供658伙，迄今累售655伙，接近沽清。本报统计，当中共有586伙买家采用建期付款，占售出单位的89.5%，比例相信为今年楼盘最高之一；随后推售的亲海駅I，共提供228伙，情况亦相若，项目迄今累售217伙，当中采用建筑期付款的买家占约184伙，即占售出单位的84.8%。
以低首期入市
由于买家采用建筑期付款比例大增，并可以低首期入市。信和、嘉华、招商局置地及港铁合作发展的将军澳日出康城凯栢峰III于上月推售，项目同样以低价出击，首批130伙，以即供价计算折实平均尺价16938元，发展商制订建筑期付款，更提供额外回赠计划，令首批计算折扣及回赠后，折实平均尺价低至16366元，即项目建期价低于即供价，情况在以往推盘史上较少出现。
凯栢峰III迄今累售约117伙，当中共有100伙买家采用建筑期付款，占比同样超过八成至85.5%。至于路劲地产及深圳控股上月推售的屯门扫管笏凯和山，由于推售时市况进一步下挫，项目虽然以低市价出击，首批140伙折实平均尺价仅11088元，创同区近4年新低，惟开售仍然不敌市况，项目迄今共售出35伙，当中共有25伙买家采用建期付款，占整体约71%。
较特别的为恒基于8月推售的红磡BAKER CIRCLE．GREENWICH，同样以低价发售，首批56伙折实平均尺价为18928元，迄今累售93伙，当中只有约36伙买家采用建筑期付款，占售出单位的38.7%，有代理表示，由于项目买家以上车客及小家庭为主，他们的资金相对紧绌，加上项目100天即供付款与建筑期付款的折扣，相差达7%，故买家倾向采用即供付款方法入市。
美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，由于现时息口已多次调高，供款已较以往「贵了不少」，故近期入市的买家，倾向采用建筑期付款，购入单位毋须立即供款，可避免高利率供楼，预期息口即将见顶，明年甚至有机会减息，届时便可以较平的利率供楼，较为化算。虽然采用建期付款有机会因楼价下跌而「未能上会」，但楼价近年作调整，加上近期推售的新盘以低价推售，相信再大跌的机会不高，故相信未来推售的新盘，买家仍倾向以建期付款认购单位。
业界人士指，金管局上月虽然就高成数按揭延伸至楼花单位，但楼花物业距离落成入伙仍有一段时间，在现时高息情况下，买家未必希望可即时上会，故措施暂时未算受欢迎。
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