憧憬减辣 上车客跌市寻「笋盘」 瞄准细价楼 天水围成交增55%

市场憧憬施政报告有「减辣」措施推出，刺激部分用家率先出动觅「笋盘」，并以细价楼主导，令上车屋苑交投量亦随即起动，近日连环录成交，其中天水围区表现最标青，暂录17宗买卖成交，较上月同期增加55%。

中原副区域营业董事伍耀祖表示，《施政报告》公布前夕，整体市场观望气氛浓厚，不过有刚需的用家，趁跌市购「笋盘」；其中天水围区本月暂录17宗交投，较上月同期增加55%；如慧景轩暂录2宗买卖，最新2座高层B室3房套单位，面积708方尺，开价800万放售，累减12万，以788万沽出，尺价11,130元。

天水围区表现最标青，暂录17宗买卖成交，较上月同期增加55%。

慧景轩高层累减12万沽出

区内上车屋苑之一的嘉湖山庄暂录10宗交投，按月同期多出60%；美联首席区域营业董事黄国良称，最新为翠湖居低层，面积639方尺3房套，获用家以480万承接，尺价7512元。

美联分行助理区域经理李杏仪说，荃湾丽城花园7座低层，668方尺3房套，单位以720万放盘近8个月，获区外客议价52万，以668万承接，尺价约1万。据了解，原业主于1989年以约84.09万购入，持货约34年易手，帐面获利约583.91万，升值近7倍。

中原分行经理刘德兴指，粉岭上水区本月暂录约7宗成交，其中粉岭御庭轩本月暂录3宗成交，屋苑新近录得高层，425方尺2房，开价538万，议价后累减53万，以485万获上车客承接，尺价11412元。原业主则于2002年以150万购入上址，持货21年易手，帐面获利约335万离场，单位升值约223%。

港置分行营业经理胡国安表示，九龙湾淘大花园低层，面积378方尺2房，以438万获上车客承接，尺价约11587元，低市价10%，创屋苑同类型单位新低，时光倒流至2016年。原业主于2018年6月以约570万购入，持货5年转手，帐面蚀132万，贬值约23.2%。

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