大棋盘︱首置盘焕然懿居反应淡 放宽辣招难受惠
2023-09-28 08:50 
市建局港人首置上车盘项目焕然懿居第3座推售，共260个单位，以市价78折发售，介乎408万元至964万元，最高尺价达16499元。示范单位昨开放参观，现场人流稀疏，截至昨晚7时只收到311宗申请，对比2019年焕然懿居头两日收逾3000申请比较，可谓大相迳庭，是否预示了今期首置盘的销情呢？
私楼首置价格差异收窄 定位模糊
焕然懿居第3座是3年远期楼花，2026年11月才入伙，加上有转售限制，首5年不得转让或放租，亦不能透过居二途径出售，换言之业主上车后，前后要被「绑死」8年，日后出售也要补地价。本港楼市跌势未止，加上息口高企，市场观望气氛浓厚，倘上车要等8年才可转手，不确定性甚多。
今期首置盘定价亦偏高，最高尺价打破历年首置项目尺价纪录，反观近期私楼跌价，地产商纷劈价促销，部分市区新盘尺价已跟首置盘相当接近，个别新界盘甚至劈至1万元水平。虽说焕然懿居坐落市区，但私楼会所设施较多元化、转售部分限制较少，亦抢走部分潜在购买力。
港人首置上车盘由上届政府提出，在居屋与私楼之间搭建多一层置业阶梯，惟当楼市向下，不同档次房屋之间的价钱距离收窄，首置盘价格甚至与私楼价相当接近，其定位便变得模糊。立法会房屋事务委员会副主席梁文广指，今次首置盘初步看来反应未算踊跃，但由于单位数目少，相信仍能消化，而市建局项目在建筑质素、保养方面有保证，仍有一定吸引力。
他指市建局就首置盘定价计算方式欠灵活弹性，易受市况波动影响，建议参考新加坡方式，在资助房屋之中的不同档次，可因应市况灵活调配，例如遇上楼市向下，可把首置盘的价格和转售限制，再往下调至接近居屋的水平，适时整合置业阶梯。
值得注意的是，市建局上年度净亏损35亿元，属10年来首次「见红」，未来需进入贷款期，倘今次首置盘销情欠佳，无疑减慢资金回笼，加上收购旧楼成本高，未来能否维持「自给」亦令人关注。
面对政商界近月纷纷要求减辣，一直无意撤辣的财爷陈茂波昨表示，目前楼市境况与当年引入辣招时不同，政府会以务实态度检视，口风似有放软。有地产界人士指，要视乎政府打算如何减辣，若松绑SSD转售限制，无疑可刺激市场气氛及交投，但观乎首置盘定位，跟BSD、SSD等辣招关系不大，即使放宽辣招亦未能令首置盘准买家实际受惠，私楼对上车客可能更有吸引力。
聂风
---
《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ
最新回应