凯和山今首轮推售暂沽33伙｜热辣新盘放送
2023-09-23 08:30 
政府昨日进一步放宽楼花按揭保险成数，由路劲地产牵头发展的屯门新盘凯和山，以共收逾3,000票、超额认购18倍之势，今日首轮158伙，属楼花物业的凯和山，预计明年6月底落成入伙，楼花期不足10个月，成为措施推出后首个推售及受惠的全新楼盘。市场消息指，截至中午12时30分，该盘暂沽33伙。
路劲陈健聪：年轻客主导
路劲地产销售及市场推广副总监陈健聪表示，凯和山的买家以年轻人士及自住为主，锺情于项目的建筑设计、实用间隔及会所设施，而受惠于昨日放宽按保以及项目附合短楼花期的要求，近3成买家选择即供付款计划。尽管参观人流持续，惟近期楼市受困于内外经济环境影响，加上期待下月施政报告会有新的减辣或利好消息，市场观望味浓厚，集团会待明日推出招标单位后总结市况，再部署下一轮销售计划。
位于尖沙咀展销厅现场所见，早于开售前半小时已有大批准买家到达现场轮候登记，不时出现排队人龙，现场秩序井然，气氛热闹。据销售安排显示，该盘于9时30分起开售，细分2组进行拣楼，率先进行的A组，买家必须购入1个3房户或2伙，每组买家上限可购4伙，随后进行的B组，买家最多可购1至2伙。
今日首轮推售的158伙，面积291至700方尺，涵盖开放式至3房户，以最高折扣18%计算，折实平均尺价11,115元。
相关文章︰按保计划放宽至楼花 1,000万元或以下物业 最高可借9成
当中最平单位为5座2楼K室，面积291方尺，属开放式间隔，折实入场费312.5万元，尺价10,739元。最贵单位为5座18楼A室，面积700方尺，属3房连套房间隔，折实售价840.6万元，尺价12,009元。
位于管翠路18号的凯和山，共提供693伙，涵盖开放式至4房户，项目设有679伙分层户及14座洋房，分层单位面积介乎291至1,577方尺；洋房面积则介乎2,031至3,419方尺，项目预计2024年6月底落成入伙，楼花期不足10个月。
美联布少明︰新措施令即供比例升7至8成
美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，凯和山开价吸引，故吸引不少用家入市，占约9成 ，当中以年轻买家为主，约8成为90后及00后。他预期，项目入伙后，尺租可达35元，租赁回报可达3.5厘，故买家中有1成为投资客。由于市场观望气氛浓厚，预期本月一手成交将大幅回落至400宗至500宗水平；二手亦同步受压，预期按月回落1成多至约2,400宗。
对于政府宣布放宽楼花按揭措施，他认为对整体大市帮助不大，二手更是零帮助，惟由于选择「即供」付款方式可减低楼价波动时对买家的影响，故相信往后选择「即供」比例会大幅上升至7成至8成。
中原陈忠浩︰属短期楼花 受用家青睐
中原高级资深营业董事陈忠浩表示，屯门凯和山今天首轮开售，该行客人以用家为主，占9成，大部份属年轻人。客户主要来自同区及新界西，而新界东、港岛及九龙客各占1成。由于项目户型多元，楼价吸引，且属短期楼花，故受到不少用家青睐。昨天金管局放宽高成数按揭至楼花新盘，今天正式开售的凯和山即时受惠，首批所有单位均符合高成数按保条件，买家能即时受惠，预期措施对项目销情有利。
A组时段中原客人成功抽中头筹，买家是两姊妹，购入两伙1房单位自用，即折实楼价共约846万元。
陈忠浩指，金管局新近放宽楼花按保门槛，相信是撤辣第一招，有稳定市场心理的作用，惟预计「买糖唔够甜」，对下行中的楼市实际效用不大。楼市成交继续以一手主导，预计本月一手成交约500宗。
示位以大地色为主调
凯和山早前开放4个示范单位予传媒参观，示范单位以2座15楼E室为设计蓝本，该单位面积1,023方尺，3 房套间隔，全屋以温婉大地色为主调，打造时尚轻奢风格，贯穿全屋的弧形线条，为室内带来柔和温暖气息。
客饭厅空间偌大，足以摆放大型沙发。客厅连接露台，可为户主提供更多空间，亦引入更多自然光线，设计师运用多款酒红色摆设作点缀，颇具格调。饭厅中央摆放圆形云石6人餐枱，配搭型格玻璃吊灯，优雅利落。
点击即睇凯和山示范单位︰
设计师将主人套房与其中一间睡房结合，房间中央摆放加大双人床，并搭配酒红色地毯及挂饰。套房浴室与寝区以玻璃分隔，内部为浅色石纹地台及深灰色石纹墙身，特设独立双洗手盘、淋浴间及浴缸，更具气派。
厨房连接工作间，单位另设早餐专区，贴心配备入墙柜，为户主提供更多储物空间，采用一系列欧洲顶级品牌的厨房家电，包括抽油烟机、煮食炉、雪柜、焗炉及蒸炉。
第1座15楼F室，为无改动示范单位，面积约586方尺，2房间隔。单位不设玄关，配合偌大客饭厅，空间宽阔，可灵活摆放家俱。两间睡房与客厅同享内园及翠绿山峦景致，主人睡房设有两边玻璃窗，光线充足，室内预留约1.5米宽空间容纳入墙衣柜。
而第1座15楼K室，为无改动示范单位，面积约385方尺，1房间隔，客饭厅呈长形开则，睡房间隔方正，设计灵活。单位采用开放式厨房设计，L 型工作枱面提供更多备餐空间。
另外，第2座15楼E室，为无改动示范单位，面积约1,023方尺，3 房套连工作间间隔。单位入口采子母大门设计，尽显大宅气派，玄关位置预留空间，足够放置约2米宽鞋柜，设计贴心实用。客饭厅分区明确，易于摆放家俱，更连接露台，为户主提供更多户外空间。两间睡房以间隔墙分隔，设计灵活。
《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ
最新回应