铜锣湾启超道铺月租逾50万 药妆店进驻租金较疫情前跌逾40%

核心区铺位租赁持续，铜锣湾启超道一个地铺，结束了「长时间短租」，由专卖化妆及保健品的本地连锁店进驻，在此开设全港第4家分店，月租逾50万，较短租租金弹升40%，不过，仍然较疫情前租金跌逾40%。

上址为启超道4号地铺，建筑面积约1500方尺，新租客为化妆及保健品连锁店，以每月50馀万租出，平均尺租逾333元。

平均尺租逾333元

仲量联行商铺部董事郑雄伟表示，该品牌今年先后在尖沙咀广东道、海防道及加拿芬道租铺设据点，今番首次落户港岛，即挑选启超道，将于10月开设在港的第4间分店，租客看中其邻近利园区，位处铜锣湾两大商场及百货公司之间，希慎兴业经常在该区举办活动，促进人流及商业活动。

利园区

他又说，除了该家品牌外，该铺同时吸引3家零售商洽租，为过去3年疫情期间未见，区内罗素街亦暂未见类似情况，疫情前罗素街一枝独秀，租金较启超道地铺高出1.1至1.2倍，现时仅贵70%至80%而已，租金差距显著收窄近40%。

他续表示，上述启超道地铺，疫市期间短租予时装店，月租30多万，最新化妆及保健品连锁店月租50馀万，较短租租金弹升40%。

较疫情时短租弹升40%

市场消息指，该铺位于高峰期，由周大福以每月约230万承租，最新租金低逾75%，周大福撤出后，疫情前租客为意大利内衣品牌Intimissimi，当年月租逾90万，最新租金高位回落78%，较疫市前跌约44%。

疫情前租客为意大利内衣品牌Intimissimi，当年月租逾90万。

郑雄伟补充，香港全面通关后，零售商对面积1000至2000方尺商铺需求大增，亦造就一线购物街「洗牌」，铜锣湾启超道和尖沙咀海防道商铺一跃而上，年初至今，市场以该两条购物街道租务成交最活跃，租金较疫情期间低位反弹达40%。受惠通关，海防道租赁活跃，带动该街道租金大升，较疫情前仅低50%，广东道租金则仍较疫情前低80%。

疫情前罗素街一枝独秀，租金较启超道地铺高出1.1至1.2倍，现时仅贵70%至80%而已，租金差距显著收窄近40%。

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