过渡性房屋｜恒莆新苑逾两成单位渗漏 房屋局 : 承建商正维修承诺额外提供10年保证期

多个过渡性房屋项目现正接受市民申请。其中由新界社团联会社会服务基金营运，位于锦田锦汇路的过渡性房屋项目恒莆新苑，近日网上有多张图片疯传，显示多个单位严重漏水，墙身亦严重发霉。房屋局今日( 20日 )回应《星岛头条》记者查询时指，项目内多达219个单位受渗漏影响，修缮工程将于9月底完工，不影响预计于今年第四季的入伙日期， 另外承建商承诺向有关单位额外提供十年保证期。

驻地盘工程监督于4月26日发现雨水渗漏

房屋局回应时指「恒甫新苑」过渡性房屋项目的「组装合成」组件由今年3月6日正式开始装嵌后，驻地盘工程监督于4月26日发现雨水渗漏，并即日向承建商发出地盘备忘录，指出部份已安装的「组装合成」单位出现雨水渗漏情况。有关事宜亦已在4月27日的项目进度会议中讨论，营运机构，即新界社团联会社会服务基金会（下称新社联）、建筑顾问及房屋局在会议中，责成承建商查找雨水渗漏原因、提交防止渗漏及执缮方案等。

项目现正接受申请。资料图片

恒莆新苑现正兴建当中。资料图片

房屋局局长何永贤及部分立法会议员早前实地视察。新社联锦田恒莆新苑过渡性房屋项目fb

 

根据建筑顾问、驻地盘工程监督及承建商随后的现场调查，雨水渗漏有以下3个原因，包括单位窗户并没有妥善关上；由于单位室内大门无需具备承受暴雨冲击的能力，然而在未盖好防水屋顶前，如遇到大雨进入室内走廊时，雨水会沿室内走廊墙身经门框渗入单位；及在每个单位的天花顶位置，都有2个检视生口。检视生口盖没有封好或有密封玻璃胶在运输过程中受损或变形，都会引致渗漏。

​针对雨水渗漏成因，承建商已随即采取防范措施，包括加强地盘管理，妥善关上所有窗户；在未盖好防水屋顶前，在室内走廊墙身用胶片或防水胶布密封单位大门，以加强门框渗水保护；未装嵌完成的组件，在暴风雨时用帆布或胶布覆盖作保护；及加强密封检视生口。

房屋局随后于7月14日亦收到一名人士的电邮反映有关漏水、发霉情况。

​「恒甫新苑」项目有2座住宅大楼，共有1 028个「组装合成」单位。根据建筑顾问的全面检查，有219个单位受雨水渗漏影响，其中58个单位情况较为严重。自承建商在5月中落实上述各项防范渗漏措施后，漏水情况已经受控。另外，承建商亦加快金属防水屋顶装嵌，预计在8月内完成，将彻底地防止雨水进入室内走廊。

​另一方面，承建商及「组装合成」单位供应商在谘询材料供应商后，已呈交修缮方案供审批，而建筑顾问亦已批准以下修缮工作 ，包括受渗漏影响较为严重的58个单位，将全面更换所有墙身板、天花板、墙身内的隔热材料和胶地板；受渗漏影响较轻微的161个单位，将局部更换有水渍的墙身板和墙身内的隔热材料；及在219个受影响单位的内藏组件，如发现受雨水渗漏影响，例如墙身板支撑架有轻微生锈、内板轻微发霉等迹象，则跟据材料供应商认可方案进行修缮，包括彻底清洗或除锈，涂上防湿、防潮保护涂层等。

​承建商及「组装合成」单位供应商会承担以上修缮的所有开支，并以额外增加的工人进行所需工作，尽量减低对原有建筑的影响。修缮工作已于8月10日展开，预计在9月底完成，因此并不影响预计于今年第四季的入伙日期。 另外，承建商亦承诺在原合约规定的一年保修期外，提供额外十年保证期给所有219个受影响单位。

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