地皮截标｜启德「巨无霸」住宅地共收6份标书

2023-09-11 08:45

启德2A区2号及3号「巨无霸」住宅地，可建总楼面约99.2万方尺，料提供约1,325伙，项目原定上周五截标，惟受世纪暴雨影响，延至今日中午12时截标，地政总署公布，合共接获6份标书。

据现场所见及综合消息指，入标财团包括长实、新地、恒基、会德丰地产、南丰集团，而信和则夥拍中国海外、鹰君及华人置业合组财团竞投。

会德丰何伟锦：出价考虑市况因素

会德丰地产高级经理（物业发展）何伟锦表示，集团以独资方式入标，由于地皮位处市区，而且邻近港铁站，故有兴趣，并透露出价会考虑目前市况等因素，强调会计自己数。

上述启德2A区2号及3号合并招标住宅地，邻近港铁宋皇台站，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途。地盘面积约14.53万方尺，涉及可建总楼面约99.23万方尺。

据卖地章程显示，中标财团需兴建多项设施，包括负责兴建长者邻舍中心、严重弱智人士宿舍、展能中心、残疾人士地区支援中心、男童院、网上青年支援队中心等政府地方的楼面，以上所有政府设施总楼面不少于41,948方尺及相关的停泊车设施。值得留意，以上相关面积在计算总建筑面积时将可获豁免，有关费用将在上述政府配置转让给政府时由政府支付。

负责地盘外东面一节范围修建一处公众休憩用地，并及后交还于政府；负责兴建地下购物街、多段24小时开放的公众通道及于地盘7处指定位置修筑接驳口以连接地盘与地下街、龙津石桥保育长廊及毗邻发展项目等；就发展项目提交噪音、排水及排污的评估报告；及针对龙津石桥保育长廊内现存龙津石桥、前九龙城码头及其他等遗迹，就发展项目提交文物影响评估。另外，发展局早前指该地皮卖地条款要求中标财团兴建约175米长的地下街，占整条启德地下街约11%。综合市场估值约44.65亿至59.54亿元，每方尺楼面估值约4,500至6,000元。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，上述项目项目内要兴建一段地下购物街、多间社福设施及停车位；而且地皮东北边为需要保育的龙津石桥遗迹及现正招标兴建的简约公屋；上述因素会影响财团出价，认为项目具有流标风险，若然该项目流标亦不感意外。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，由于该项目需要建地下街及社福设施，发展周期较其他项目长，而且项目发展规模较大，涉及投资成本大；而该区未来仍有不少新盘供应有特推售，是近年新盘供应重镇，在目前市况下对出价有一定影响。另外，启德区近年规划有不少变数，亦令发展商出价偏向审慎。