卖地不似预期财赤或加剧 今年暂售1地进帐33.8亿 仅占全年目标4%
2023-08-27 08:37 
卖地收益是政府主要收入来源之一，惟今个财政年度，政府仅售出1幅住宅地，连同补地价等收入，估计只为库房进帐约33.8亿元，仅占政府全年度卖地收益目标850亿元的约4%。地产业人士估计，在目前市况下，全年卖地收益难以达标。有学者担忧，随着卖地收入急降，今年度政府财政赤字有机会较预期更为严重。不过，亦有会计界人士认为，近期财赤情况对比去年同期，并无明显扩大，预料最终赤字与港府预计的544亿元相若。
政府今个财政年度仅成功售出1幅土地，卖地收入约17.2亿，连同补地价约16.6亿收入，政府来自土地收益暂录约33.8亿，对比去年同期约190.79亿，大减156.99亿，跌幅高达约82.3%。
学者倡政府发债减开支
地产界人士指出，在经济前景未明及高息环境下，楼价持续下跌，不少发展商均采审慎投地策略。至于补地价方面，进度亦缓慢，部分财团更趁楼价及地价下跌之际，连一些已批出的补地价项目亦向政府重新覆核，估计全年卖地收益难以达标。
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政府预计今个财政年度赤字将减至544亿元，中大商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波指，在现阶段卖地收入大幅减少，以及经济复苏不及预期的情况下，政府赤字有机会较预期严重。即使距离今个财政年度结束还有8个月，但全年情况预计难以乐观。他建议，政府可以通过发行债券、减少政府日常开支来减少赤字，长远而言，可能需要重新审视整体财政收入结构，包括是否过于依赖与土地相关的收入。
不过，香港税务学会上届会长吴锦华则认为，港府的财政收入主要来自卖地、以及利得税、薪俸税、印花税（物业及股票）等税收，目前只是卖地收入减少，其他收入的情况未有准确数据，加上政府后续有可能通过减少开支来稳定赤字幅度，以及所推出的利好经济措施，其正面作用亦有机会在未来几个月显现出来。综合上述多个利好因素，他对今个财政年度的财赤情况持审慎偏好态度，预计最终财赤数字或与政府估计相若。
会计界：抢人才等措施助经济
澳洲会计师公会税务委员会副主席王文晖亦表示，楼价持续受加息影响下挫，或对发展商买地意欲有一定负面影响，令上半年卖地收入低于预期，而股票市场亦受环球市场不稳定影响，投资者普遍持审慎态度导致成交量减少，从而令股票印花税收入亦相应缩减，两项收入下降，均对整体公共财政带来直接打击。他续指，需要留意的是，从今年4月至6月的公共财政数据显示，赤字对比去年同期，并无明显扩大，加上港府已推出多项措施刺激经济，例如加强输入人才，解决各个行业人手短缺问题、推出吸引家族办公室税务优惠，以及政府拟引进大型企业落户香港。假若下半年上述措施生效，相信有助创造更多就业机会，推动经济发展，亦有助零售消费、房地产等各方面复苏，为库房带来更多收入。
星岛日报 地产组
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