二手楼价指数｜CCL回稳两周共升0.52% 二手楼淡静分析料短期楼价反覆向下

2023-08-04 16:37

中原研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报164.72点，按周升0.33%，并连升2周共0.52%。反映政府放宽物业按揭成数后，刺激整体楼价短暂企稳，CCL近3周于164点上下窄幅徘徊。今周指数仍未反映加息后的市况，7月底美国及本地银行再度加息，二手楼市淡静，相信短期楼价继续反覆向下。现时CCL距离第三季目标163点，相差1.04%。

整体楼价走势呈阶梯式下调，CCL由今年4月高位168.40点开始反覆回软，期间每次反弹的高位均比前一次低，近16周累跌2.19%。CCL近3周于164点左右徘徊，而早前指数连续13周在165点到168点争持。8月3日油塘新盘亲海駅II公布低价推售，对香港二手楼价的影响将于8月下旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报165.36点，按周升0.16%。CCL(中小型单位)报163.64点，按周升0.09%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐升2周，分别升0.58%及0.38%。CCL(大型单位)报170.12点，按周反弹1.46%，连跌5周后回升。

四区方面，港九市区楼价续升，但新界两区指数续跌。港岛CCL_Mass报170.48点，按周升2.16%，连升2周共3.94%。九龙CCL_Mass报160.22点，按周升0.31%，连升2周共0.51%。新界东CCL_Mass报175.80点，按周跌1.55%，连跌2周共1.63%，指数创22周新低，重返今年2月时水平。新界西CCL_Mass报149.98点，按周跌0.93%，连跌3周共1.85%，指数创24周新低，重返今年2月时水平。

2023年计，CCL累升5.07%，CCL Mass升5.79%，CCL(中小型单位)升5.75%，CCL(大型单位)升2.08%。港岛升9.35%，九龙升6.26%，新界东升3.41%，新界西升3.14%。

今天(2023年8月4日)公布的指数，根据2023年7月24日至7月30日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有九成的交易是在2023年7月10日至7月16日签临时买卖合约，是2023年7月7日政府放宽物业按揭成数后第1周的市况。