李泽钜谈楼市：现时买楼风险低过3年前 应逆市置业 地价难再跌

长实集团（1113）新盘亲海駅II期大手劈价，再被指为市场投下「炸弹」，主席李泽钜表示，虽然报道采用夸张字眼，但该盘订价相当于7年前楼价，的确吸引。李泽钜又大谈楼市，认为现时市民置业的风险，即使在加息周期，亦比3年前更安全。

亲海駅开价等同7年前楼价

李泽钜出席业绩分析员会议指，亲海駅II期的售价属于7年前楼价水平，虽然他个人不会用「炸弹」来形容，但同意其开价的确非常吸引。他称，长实售楼一般倾向开价贴市或较低来促销。

「太多人睇淡实际风险低」

对于市民置业负担，李泽钜表明应逆市置业，因为过去周期的中、港楼价太高，如果一个人要买楼自住，其实现在机会比低息周期时更多。他解释，虽然息口上升，但置业的机会更大，因为投资者会变得更小心，「当太多人睇淡、利率又高时，（现在置业）实际风险比3年前更低。」他又称，市场预期未来减息比加息的机会大，现在置业前景更为清晰。

地价难再跌

长实亦身体力行，李泽钜称，在过去一年已忙于投地，理念与置业一样，现在逆市买地的时机比3年前稳阵。他个人亦认为，现时地价已跌至接近政府的成本价，与前几年比，地价再跌的可能性较低，反问「未来还如何再跌？」

谈香港经济：短期有风暴

对于香港经济，李泽钜称，短期还要面对「风暴」，但香港亦可如过去经历多次风暴一样，都可安然度过。他指出，地产业是香港经济的重要组成部分，市民对楼市的预期，亦会直接改变其消费及开支习惯，从而影响经济，但认为政府在制定政策时，可能要平衡许多因素，地产及经济只是考虑大局的一部分。

罕谈政府理财 毋忧财政状况

李泽钜罕有谈及政府的理财原则，指完全不担心香港的财政状况，因为《基本法》已就审慎理财原则提供指引，指出香港的财政预算，与本地生产总值的增长率相适应。

波老道挞订属不幸

早前长实波老道豪宅项目录得天价挞订，李泽钜形容是「不幸的情况」，指出事件仅属买家的自身情况，故不便评论太多，强调不是整体市况，其团队会如常销售。他又为项目「落嘴头」，指该豪宅新颖、近中环、有海景，周边地区没有太多选择。

卖楼入帐少预期之内

对于长实今年物业销售入帐较少，拖累整体业绩，李泽钜指，仍然符合其发展步伐，会看重每平方尺的地价成本和项目利润，而不单是满足于每年固定有楼落成入伙，或有销售入帐，否则长实就更像承包商。他称，身为地产商，会视乎行业周期而为，决定于适当时候买卖资产，而近期已开始投地，入场成本比过去几年都低得多。

酒店业显著好转

中港通关后，李泽钜指出，酒店业务已显著复苏，平均入住率由58%增至75%，惟仍未到疫前水平；而服务套房表现一直表现良好，出租率逾90%，未来料持续稳定。他指，过去几年酒店及服务套房的营运能力有所提高，将改善未来业绩的贡献。

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