国策解读｜ 中国多地传收紧「保交楼」政策 限房企提取预售资金

内地房企普遍依赖卖楼回笼资金抵债，惟调控措施持续升级。《路透》引述消息人士指，已加大了开发商从第三方托管账户中提取数百亿美元房地产销售款的难度，旨在确保「保交楼」，恐令原本资金紧张的内房企业更加捉襟见肘，继续陷入困局。

报道引述两家中国开发商的高管表示，目前他们分别有80%以上和90%以上的现金被困在监管帐户中，在提取资金用于建设时遭到当地政府的阻挠。

报道指，由于住房需求疲软，房屋销售仍在下滑，整个行业的未来存在不确定性，相关举措的目的是为了确保在城市层面上，未完工的楼盘项目可以完工。报道提到，若消息属实，这次紧缩政策似乎与中央的计划背道而驰，当局已确保会帮助稳定这个遭受多年流动性紧缩和需求下滑双重打击的行业。

去年11月曾放宽规定

现时开发商可在住宅项目竣工前预售，但中国当局要求房地产发展商必须将预售资金放入托管帐户内。地方政府会根据兴建进度，允许开发商提取部份资金。

随著违约风险或波及整个房地产行业，人行连同住建部及原来的银保监于去年11月已放宽部份规则，优质房企可弹性取用预售款，提现上限最多三成，以缓解开发商的流动性压力。然而，随著内房前景持续恶化，为保障「保交楼」，部份地方政府由今年第二季起开始再次限制房企获取受监管的资金。

有出现债务违约的房产开发企业高管称，去年年底，在政府放松政策后，提款变得容易一些。过去几个月，再次很难从托管账户中提取资金。

报道又引述湖南省一间国有银行人士指，当地住建部门已责​​令该银行执行更严格的托管资金提取规定。根据规定，当局要求银行仅向拥有其他资金来源来支付建筑成本的开发商提供监管资金。

根据国家统计局的数据，今年上半年，内地时发展商用于房地产开发的资金达到近7万亿元人民币，其中约三分之一来自首期和预售。

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