专访|海盈山分段推 力吸各路客 嘉里汤耀宗:料今年楼价升3%至5%

2023-07-18 11:50

嘉里汤耀宗:料今年楼价升3%至5%。
嘉里汤耀宗:料今年楼价升3%至5%。

由嘉里、信和、太古地产及港铁会作发展的海盈山,为黄竹坑站相隔近2年再度推售的上盖项目,项目分两期发展,共提供800伙,发展商率先推出4A期发售,并于上周末举行首轮销售。牵头发展商,嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗表示,海盈山布局有别于约2年前推售的扬海以一字排开设计,海盈山住宅大楼以「L」形排列,在景观上更丰富及多元化,相当比例可望向深水湾,这方面景观与扬海有类同之处,另有部分单位向南朗山,高层单位更可享有海洋公园方向海景,故项目集海景、山景、内园景于一身,供不同喜好的买家选择。

汤耀宗表示,预料海盈山以用家为主导,相信亦不乏投资者,料占整体20%至30%,随年底商场将开幕及同区项目届入伙期,将会带动区内租务市场,从而带动投资者入市,相信海盈山投资者比重将逐步增加,故集团亦非常期待商场开幕,相信商场开幕不单有利黄竹坑站上盖项目,亦有利整个港岛南区。

海盈山提供800伙,对于项目未来的销售策略,汤耀宗称项目将分阶段推售,一些受市场追捧的单位亦有一定的加价空间。现时集团主力集中4A期推售,4B期则视乎4A期销售情况而再作推售部署。

近月「撤辣」声音不绝于耳,政府终于在月初放宽按揭成数以「替代」撤辣。汤耀宗表示,放宽按揭成数带给市场重要讯息,「政府会因应市民诉求去审视政策,并在适当的时候作出调整」,虽然政府未必会「一刀切」撤辣,但亦存在微调的空间。

汤耀宗预期,按揭成数放宽对楼价3000万以下物业交投均有帮助,尤其带动换楼阶梯,首期支出减少,令业主更易换楼,选择亦随之增加,相信交投将逐步回升。

现时楼市及经济虽然已摆脱疫情的不利因素,惟整体市况仍在「康复」当中,加上现时楼市仍受到加息不明朗因素影响,令整体楼市交投未算十分理想,汤耀宗坦言,现时楼市正值整固期,加息因素虽然未明朗化,美联储局未来亦有机加息1至2次,但本港相比其他地区,息口仍然在低水平,更重要的是购买力仍然存在,现时楼市或受到近期股市波动影响,买家入市步伐稍为减慢,相信只要息口明朗化,或环球出现利好消息,有助带动本港楼市交投,有信心未来交投将回升,今年整体楼价料有3%至5%的升幅。

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