专访｜海盈山分段推 力吸各路客 嘉里汤耀宗：料今年楼价升3%至5%

由嘉里、信和、太古地产及港铁会作发展的海盈山，为黄竹坑站相隔近2年再度推售的上盖项目，项目分两期发展，共提供800伙，发展商率先推出4A期发售，并于上周末举行首轮销售。牵头发展商，嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗表示，海盈山布局有别于约2年前推售的扬海以一字排开设计，海盈山住宅大楼以「L」形排列，在景观上更丰富及多元化，相当比例可望向深水湾，这方面景观与扬海有类同之处，另有部分单位向南朗山，高层单位更可享有海洋公园方向海景，故项目集海景、山景、内园景于一身，供不同喜好的买家选择。

汤耀宗表示，预料海盈山以用家为主导，相信亦不乏投资者，料占整体20%至30%，随年底商场将开幕及同区项目届入伙期，将会带动区内租务市场，从而带动投资者入市，相信海盈山投资者比重将逐步增加，故集团亦非常期待商场开幕，相信商场开幕不单有利黄竹坑站上盖项目，亦有利整个港岛南区。

海盈山提供800伙，对于项目未来的销售策略，汤耀宗称项目将分阶段推售，一些受市场追捧的单位亦有一定的加价空间。现时集团主力集中4A期推售，4B期则视乎4A期销售情况而再作推售部署。

近月「撤辣」声音不绝于耳，政府终于在月初放宽按揭成数以「替代」撤辣。汤耀宗表示，放宽按揭成数带给市场重要讯息，「政府会因应市民诉求去审视政策，并在适当的时候作出调整」，虽然政府未必会「一刀切」撤辣，但亦存在微调的空间。

汤耀宗预期，按揭成数放宽对楼价3000万以下物业交投均有帮助，尤其带动换楼阶梯，首期支出减少，令业主更易换楼，选择亦随之增加，相信交投将逐步回升。

现时楼市及经济虽然已摆脱疫情的不利因素，惟整体市况仍在「康复」当中，加上现时楼市仍受到加息不明朗因素影响，令整体楼市交投未算十分理想，汤耀宗坦言，现时楼市正值整固期，加息因素虽然未明朗化，美联储局未来亦有机加息1至2次，但本港相比其他地区，息口仍然在低水平，更重要的是购买力仍然存在，现时楼市或受到近期股市波动影响，买家入市步伐稍为减慢，相信只要息口明朗化，或环球出现利好消息，有助带动本港楼市交投，有信心未来交投将回升，今年整体楼价料有3%至5%的升幅。

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ