放宽按揭成数｜陈茂波：非减辣前奏或变奏 主为减轻首置及换楼支出

金管局调整物业按揭贷款逆周期宏观审慎监管3项措施，包括放宽按揭成数。财政司司长陈茂波发表网志，强调这次调整旨在减轻首置和「换楼」市民的首期支出和按保费用，不存在任何形式的「减辣前奏或变奏」，政府没有所谓「减辣」的考虑。

不影响银行风险 缓减市民负担

陈茂波指出，考虑到现时的楼市情况、本地经济和外围环境等一系列因素后，认为有空间修订部分按揭贷款的宏观审慎监管措施，目的是在不影响银行体系所承受风险的同时，缓减市民购买首个自住物业和换楼的首期负担。他指值得强调的是，这次调整旨在减轻首置和「换楼」市民的首期支出和按保费用，措施明确而聚焦。

「辣招无变」

至于楼市「辣招」，他指并没有改变，必须优先满足本地市民的自置居所需求。他重申，今次的微调不存在任何形式的「减辣前奏或变奏」，政府没有所谓「减辣」的考虑。

陈茂波为措施解画，指从用家的角度来看，这次微调按揭安排，让市民在首置或换楼承造按揭时，实际需要缴付的首期负担可略为减轻，其须购买按揭保险的部分亦略减，因而减低了市民须缴付的按保保险费开支。此外，他指，按保公司亦会为首次置业自用人士提供「保费特惠」，就1500万元或以下的物业，豁免其按揭贷款首5%的保费。

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按揭政策按需要适当调整

他续指，按揭贷款的政策目标，是确保银行业有足够韧性妥善管理金融风险，避免楼市炽热时按揭市场出现过度杠杆，因此一直密切监察物业市场、利率、资金流、内外围经济和金融环境的变化，按需要作出适当调整。

过去调整政策未见楼市波动

在过去3年，政府先后就按揭贷款措施作出的调整，主要是透过放宽按保计划下可借的成数比例，陈茂波指出，两次调整市场都反应正面，而住宅楼市亦未因此而出现较大波动，认为这些举措都是希望让「上车」的市民首期负担小一些、可选择的单位也从而多一些。