城市规划｜元朗学校地过去15年建校无期 最新申建943伙住宅

元朗邻近瑧颐的一幅「政府、机构或社区」用地，在15年前已规划作建学校用途，惟一直未能成事，并用作临时棕地用途，最新向城规会申请改划住宅发展，申建约943个住宅单位。

据城规会文件显示，项目位于元朗十八乡路丈量约份第120约多个地段和毗连政府土地，邻近私楼瑧颐、翘翠峰。目前属「政府、机构或社区」地带，申请改划为「住宅(甲类)9」地带及修订适用 于申请地点土地用途地带的《注释》。

项目地盘面积约65230方尺，包括8008方尺政府土地，以地积比6.5倍发展，其中住宅部分以地积比6倍发展，兴建2幢不多于25层高的分层住宅，提供943伙，涉及可建总楼面约391379方尺；另以地积比0.5倍发展，以兴建1幢不多于3层的非住宅，涉及可建总楼面约32615方尺。

申请人指，上述地点本身属「住宅（甲类）」地带，亦现与其他「住宅 （甲类）」用地相连，但在2008年被改划为「政府、机构或社区」规划作学校用途。唯学校用途在过去的15年间从未实现，用地只一直作临时的棕地用途。鉴于元朗区议会地区内现有和推算的小学和中学学位供应过剩；区内有大量的空置校舍。

以及区内有多个未被实现的「政府、机 构或社区」用地，申请人希望透过是次规划申请重新审视申请地点的长远规划用途，通过私人倡议，在此交通便利的申请地点充份利用香港珍贵的土地资源作房屋供应，与附近众发展产生协同作用。

方案低层内除有商店及服务设施配套外，亦会提供社会福利设施，用作幼儿中心服务（150个服务名额）及长者日间护理中心（60个服务名额）。申请人希望透过此方案惠及社区，亦为应对香港正在转变的人口结构继而推广长幼共融的概念。

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