内房据报拟再发行中债担保债 中指院：下半年需更多政策遏制楼市向下

中国指数研究院认为，下半年需要更大力度的托底政策，才能遏制住内房市场下行趋势，预计政策仍将降低购房门槛和购房成本放在首位，核心一二线城市政策有望适度纠偏，全年销售面积在约13亿平方米。另外，外电报道，由国有机构中债信用增进公司担保的房企债，有望时隔两个月再次启动发行，涉及新城控股及中骏集团（1966）。

彭博引述消息指，新城控股及中骏集团，已计划在银行间市场发行担保债，而中债公司上周曾开会，审议新城控股的担保申请。早前亦有报道指，新城控股管理层在4月的一个投资者见面会上表示，计划通过发行境内债券筹资，可能由中债公司担保发行。

对上一次由中债公司进行担保的内房债由碧桂园（2007）发出 。碧桂园于5月初在银行间发行了两笔由中债公司提供连带责任保证的中期票据，合计募集资金17亿元人民币。另外，新希望五新实业集团亦发行了8亿元人民币的担保中期票据。

热点城市楼市存政策优化空间

中指院发布《2023上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望》，认为当前多数城市限制性政策已取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市场下行趋势。与此同时，经济下行压力仍较大，稳地产的重要性更加突出，随著第二季市场持续转弱，下半年政策加力预期增强。

中指院指，当前购房者置业情绪仍受多个因素影响，其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等依然是关键，这些因素能否好转以及政策托底力度的大小直接影响著下半年房地产市场走势。下半年市场恢复仍有波折，全年销售面积约在13亿平方米。

短期来看，预计需求端政策仍将降低购房门槛和购房成本放在首位，核心一二线城市「一区一策」、结合生育政策等或是重要方向，如信贷方面优化「认房又认贷」、降低首付比例、降低房贷利率等，针对改善性住房需求的信贷政策有望加力。此外，优化限购范围、降低交易税费等也存在较大空间，「房票」安置或成为更多城市支持房地产市场发展的举措之一。

内房企方面，政策仍将侧重缓解房地产企业的资金压力、防控风险上，对房企的金融支持措施有望继续落地。另外，「保交楼」资金和配套举措也有望进一步跟进，稳定市场预期。