港置：若楼市无新招 或下调全年楼价预测至不足10%

港置行政总裁马泰阳表示，市场憧憬加息周期于下半年进入尾声，以及特区政府或微调整楼市措施协助市民置业，为楼市重新注入动力。不过若然相关措施无法见效，下半年楼市上升动力将有限，在新盘接力登场抢客的情况下，相信购买力持续倾向一手市场，拖累二手市场表现，全年二手注册量难有突破，最悲观估计或仅录约4万宗水平，全年楼价升幅料有机会低于10%。

马泰阳回顾上半年楼市时指出，今年首季楼市回暖，成交量曾由谷底稍为回升，现「小阳春」格局，不过后劲不足，近期楼价复苏力度减弱。今年上半年，本港楼价升幅累计只有约5.6%；至于成交方面，今年新盘销售量明显较二手优胜；根据香港置业资料研究部综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，2023年截至6月26日，新盘共售出约6185伙；预计上半年一手成交可达6250宗，较去年同期的4762宗增加逾3成。

反观二手市场，2023年上半年(截至6月26日)二手注册量合共录22097宗，估计上半年最终约22500宗，与被视为「冰封期」的2022年上半年录得的21176宗相较，升幅仅逾6%，可见二手成交依然疲弱。

目前新盘以吸引价抢客，购买力大有机会持续侧重一手物业，导致二手交投陷入闷局，短期楼价难有大幅增长空间，相信「一手旺、二手弱」的格局将于短期内持续。

马泰阳表示，去年政府推出多项吸纳外来人才来港的措施，包括放宽非本地人的置业辣税，以及推出「高端人才通行证计划」，冀每年吸引数以万计的人才来港，为本港扩大人才库，同时亦为本港带来各地高端客源，为本港楼市注入动力，相信长远可为市场带来稳定需求。

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