差估署数据回应|高力李婉茵:楼价走势视乎息口及股市变化

2023-05-29 14:34

高力李婉茵指楼价走势视乎息口及股市变化。
高力李婉茵指楼价走势视乎息口及股市变化。

高力香港研究部主管李婉茵表示,楼价持续由中小型单位带动,首季表现复苏,主要受包括通关、发展商积极推售、调整印花税阶及美国加息步伐减缓,四大利好因素带动市场乐观气氛。踏入第二季,观乎私人住宅市场的成交金额及宗数,明显比首季炽热放缓,楼价能否持续向上,很大程度视乎息口以及港股市场变化。

李婉茵指,随着利好消息,逐渐在市场反映及消化,再观乎近期银行同业拆息走势,节节上升,至 5月10日起更突破 4 厘,最新报 4.35厘,虽不直接影响按揭贷款,惟对整体贷款的成本造成上升压力,特别是需要银行贷款作营运的企业经营者,将会更审慎运用资金,从而间接令楼市购买力趋向保守。

另一方面,近来股市表现波动,造就利淡因素,楼价往往有滞后反映,值得密切参考;最后,首季的乐观情绪亦驱使二手业主叫价进取,成交步伐却未能跟上发展商的一手销情,故预期二手价钱将在下半季逐步调整至市场价格。综合以上因素,高力香港修订全年中小型私人住宅楼价,预测按年升幅为2%至6%。

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