按揭战｜传大银行现金回赠加至2.8% 有银行更推2.9%续创新高 分析料属短暂

拆息高企之下，大型银行仍继续打大按揭战，据报滙丰、中银香港及恒生针对大额按揭贷款，再上调现金回赠，最新已达到2.8%，续创2007年有纪录以来新高，甚至市传有银行加到2.9%。分析认为，目前银行按揭利润甚微，料难有空间再上升。

本地传媒报道，大型银行针对个别优质客户提供优惠，如按揭贷款额达800万元或以上并选用按揭保险，配合其他优惠下，整笔现金回赠高达2.8%，料中价楼或换楼客较为受惠。其后更有传一家银行再加码回赠至2.9%。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，是次上调现金回赠只属短暂性推广策略，料现金回赠水平或已见顶，估计整体再上调空间亦有限。而现时按揭市场竞争激烈，相信各银行将继续透过多元化产品及策略抢占市场。

料整体按揭市场再放缓

曹德明续指，今年楼按市场有所回稳，但整体仍然偏弱，虽然多个大型新盘销售情况理想，但透过经络按揭转介研究部内部统计，该些新盘近八成买家均采用建筑期付款方案，即最快明年才取用按揭贷款，加上受加息因素影响，料整体按揭市场或再放缓，因此银行于上半年尽量追赶按揭业务。

料进一步上调空间不大

中原按揭董事总经理王美凤指出，由于高成数按保个案的现金回赠计算方式，一般只以六成按揭上限计算，而非以九成按揭额计算，以楼价800万元物业承造九成按揭、按揭回赠比率高达2.8%为例，计算方法是六成按揭额上限的2.8%，即回赠13.44万元，而非以九成按揭金额720万元的2.8%来计，换句话说，实质回赠相当于总贷款额720万元的1.87%，造成银行有较大弹性及空间为按保个案增加现金回赠。

她认为，最近港元拆息上扬与美息拉近，令大中小型银行的资金成本或出现较大差异，大型银行可有较大优势增加按揭优惠；然而，以现时1个月拆息处4.38%（24日）明显高于市场银行按息3.5%来看，按息既未有下调空间，按揭利润甚微，相信银行进一步上调现金回赠的空间不大。