银行加息不同步 现4P局面 一文看清最新按揭及存款息
2023-05-10 06:00
本港银行上周起,跟随美国陆续上调最优惠利率(P),主要加幅为0.125厘,仅集友银行最新加0.25厘,罕有不跟大队。目前银行因应各自贷款部署,已出现4个P,除了「细P」的5.75厘及「大P」的6厘,亦出现少数5.875厘及6.125厘。一文看清各银行在新一轮加息后,按揭及红簿仔息到底是多少。
银行按揭及存款息🔽
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集友银行最新宣布,将P上调0.25厘,至5.875厘,较上周滙丰开头的0.125厘进取,是今轮加息周期以来罕见未跟大队。该行加P后,令花多眼乱的银行P出现较清晰阵形,分别是5.75厘、5.875厘、6厘、以及6.125厘。
目前采用「细P」的5.75厘,主要是龙头银行的滙丰、中银及恒生,而惯常采用「大P」的6厘,有渣打、东亚、花旗等。另外在过去几次加P中,有中小银行与大银行步伐不一致,令市面的P出现5.875厘,目前有集友银行;而6.125厘的有华侨永亨银行及富邦银行。
HIBOR升 中小银行成本压力增
对于有银行加P幅度较高,中原按揭董事总经理王美凤认为,由于与楼按相关的1个月港元拆息(HIBOR)抽升,最新见3.77%,已明显高于主要按息的3.5%,特别是中小型银行的资金成本出现上升压力,因此出现相关现象。
过去加息周期皆有银行加P幅度不一的情况,例如2018年加息周期中,多家银行只加过一次P,幅度为0.125厘,而华侨永亨银行则上调0.25厘。王美凤提醒,用家在计算按揭息率时须留意银行的P水平,才可计出实质按揭息率。
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