港银加P不同步 集友银行加0.25厘高于主流 分析：中小型银行资金成本有上升压力

集友银行今日宣布，明日（10日）起将最优惠利率上调0.25厘至5.875厘，加幅与滙丰等主要港银普遍加息0.125厘不同步；其最优惠利率将加至5.875厘，介乎滙丰加息后的5.75厘及渣打的6厘。根据中原按揭研究部，集友银行今年1月至4月现楼按揭市占率介乎0.2%至0.5%。

中原按揭董事总经理王美凤指，大中小型银行的存款基础有很大分别，当息率向上及拆息上升，中小型银行的资金成本压力往往相对较大，与楼按相关的1个月港元拆息升至今日（9日）3.77 %，连升14个工作天，1个月拆息已明显高于市场主流按息3.5%，尤其反映中小型银行的资金成本出现上升压力，因此有个别银行加P的幅度大于市场其他银行。

她认为，大型银行于5月4日将最优惠利率（P）上调0.125厘，截至现时占相当大部份银行已相继跟随同步加P 0.125厘，相信个别银行加P幅度不同未会对楼市构成影响。

回顾以往，巿场亦曾出现银行加P幅度不一的情况，例如华侨永亨银行在2018年跟随大行加P时，上调0.25厘至5.5厘，高于其他银行的0.125厘。而在过往2004年至2006年加息周期，亦曾出现银行加P幅度不一的情况，发展至现时市场上共有四个最优惠利率P，提醒用家在计算按揭息率时须留意银行的最优惠利率P是处于什么水平，才可计出实质按揭息率。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，是次有中小型银行「不跟大队」加息0.25厘，相信是因近月拆息一直攀升及该行自身资金成本压力较大所致。由于本港银行结馀已降至约454亿港元，料HIBOR将有上升压力，将挑战4厘以上水平，并会维持于高水平一段时间。

他认为，是次集友银行加息0.25厘或属个别例子，事实上过去加息周期亦曾出现银行之间「不同步加息」的情况，相信当HIBOR维持于高水平一段时间，其他银行根据自身资金成本下，仍有条件于下次议息会议追加P。