5住宅项目业主总业权份数低于五成 陈锦荣︰要立例规管恐有难度

消委会今日（4日）发表香港私人住宅物业管理费研究。在249个抽样物业发展项目中，有5个项目的住宅业主仅获分配低于50%的总业权份数。消委会主席陈锦荣接受访问时表示，上述情况肯定不理想，被问到是否需要立例规管，他认为若要立例规管是很严重的做法，亦坦言做法有难度，例如立例界綫要如何画定、占比多少才算合理，是需要整个社会有理性讨论，才可达成共识，他形容这个共识绝对不容易。他表示，由于物业是综合用途，住宅密度的高与低已有很大分别，有时发展商并非刻意控制大量业权，只是在规划及设计物业时未有考虑到物业管理费的分摊问题。

消委会主席陈锦荣。陈极彰摄

消委会主席陈锦荣认为，立例规管私人住宅物业管理费是很严重的做法。陈极彰摄

被问到是否需要立例规管，他认为若要立例规管是很严重的做法，亦坦言做法有难度。陈极彰摄

陈锦荣表示，现时的100%门槛并非与时并进，尤其是楼龄较高的物业，而75%则是参考数字。陈极彰摄

陈锦荣表示，若果发展商没有将之列明，将来或引起很多不必要的误会及纠纷，认为若果发展商可做到，对发展商的声誉及建立正面形象皆有作用。陈极彰摄

另外，报告建议放宽修改公契条款的机制，参考《公司条例》容许以最少75%的多数票通过修改公司章程的做法，以75%的业权分数作修改公契的参考门槛，陈锦荣表示，现时的100%门槛并非与时并进，尤其是楼龄较高的物业，而75%则是参考数字，同样需要社会理性讨论及研究。他表示，75%只是适用于10年以上的楼宇，实施时亦需要一系列配套，确保不被滥用，包括设小业主上诉机制，以及由民政事务处监督。

另外，报告建议发展商在售楼书中披露业权份数及管理份数的分摊计算及基础，被问到如何令发展商做到，陈锦荣表示，若果发展商没有将之列明，将来或引起很多不必要的误会及纠纷，认为若果发展商可做到，对发展商的声誉及建立正面形象皆有作用。

记者︰朱慧恩

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