富达：中国一线城市楼市现反弹

富达研究显示，目前内地房地产市场剩下来的是潜在用家需求，但这些需求的释放力度是否足以支持楼市持续复苏，仍有待观察。但随著买家重回市场，中国一线城市的房地产销售活动已出现反弹，惟消费信心仍是未知之数。

富达国际亚太区股票研究主管缪子美指，无论是内地官方数据，还是富达的实地观察，显示内地一线城市房地产市场有转趋活跃的迹象。一线城市二手住宅销售价格由去年12月份按月跌0.5%，转至1月份按月升0.4%。最近数周市况显著升温，期内部分新盘示范单位的参观人数增加，部分新盘于开售后24小时内售罄。

富达国际亚太区股票研究主管缪子美

虽然高线城市的房地产市场有望持续升温，惟此趋势能否蔓延至较低线城市，目前仍言之尚早。事实上，政府需进一步刺激需求，为置业人士提供更多支持，以促使全线城市住宅成交量较去年增加。

她强调，目前一线城市房地产市场升温的状况，不足以证明整体内地房地产市场复苏，但于最近数周确实观察到，被压抑的置业需求正在此后疫情时代释放，显示内地房地产 市场有回暖的迹象。

国有房企更易获融资

她认为，房地产依然是内地经济的主要驱动力，自经济增长受疫情影响，去年内地已开始松绑部分城市的限购令，并放宽房地产开发商的融资限制。最近一线及二线城市的物业价格现改善迹象，而要带动整体房地产市场回升势头持续，需要令潜在买家有足够信心动用其于疫情期间累积的庞大储蓄入市。

对于中央强调要防止房企无序扩张，促进房地产业平稳发展。缪子美指，长远而言，内地住宅需求将随人口变化而下降，去年中国人口出现60多年来首次萎缩。这或会导致大型与中小型房企的信贷评级出现更大差距，民营房企在此方面亦将继续逊于国有房企，国有房地产开发商更容易获得融资，并且更有能力给予置业人士入市信心。