古洞地主不满特惠补偿司法覆核胜诉 地政总署上诉被驳回需付讼费

政府于2016年以《收回土地条例》收回一幅上水古洞地皮以兴建安老院舍，地主本以为可获逾3亿元特惠赔偿金，但地政总署未有计算整片土地面积，最终决定发放6000多万元特惠赔偿金。高等法院原讼庭认为地政总署曲解政策，前年裁定地主司法覆核胜诉，撤销原有决定并把特惠补偿的问题发还地政总署重新处理，惟地政总署提出上诉。上诉庭今颁布书面判词驳回其上诉，维持原判，并下令地政总署需支付讼费。

司法覆核案申请人豪远有限公司拥有涉案土地的一半业权，另一半业权则属于已故全国政协副主席霍英东的遗产。豪远指特惠补偿率为每平方尺2202元，涉案近1万3千平方米的土地应获逾3亿元的特惠补偿，拥有一半业权的豪远应获1亿5千多万元的特惠补偿，惟地政总署在2017年11月指涉案土地及毗邻地段有发展限制，建筑覆盖率最多只有20%，故最终只批出6千多万元的特惠补偿，豪远只获得3千多万元的特惠补偿。时任原讼庭法官周家明认为地政总署计算特惠补偿时没有计算馀下80%土地面积，属曲解及违背政策。

上诉庭指是次上诉主要争议《收回土地条例》的诠释，以及争议计算涉案土地的特惠补偿时，应计算整片土地的面积还是只计算可建筑部分的面积。上诉庭考虑众多与涉案政策相关的资料及文件后，认为在计算涉案土地的特惠补偿时，理应收回土地的整片土地面积，毋须考虑建筑覆盖率限制，并指示地政总署署长应根据现有政策而非内部或机密文件行事。

地政总署回覆本报指，署方将研究判词及徵询法律意见，再考虑是否提出上诉。

法庭记者：刘晓曦

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