专访｜新地料今年楼价升5%至10% 雷霆：全面复常 充满活力 月月有楼卖

楼市在多项利好消息带动下迎来首个旺市，市场焦点盘之一的新地旗下屯门大型项目NOVO LAND，过去周末首轮销售即报捷，取得沽清成绩，新地表示， 本港经济已全面复常，楼市交投已回升，相信今年物业市场成交量将较去年有显著的升幅，但整体仍在复常之路上，料楼价全年将有5%至10%温和升幅，在众多物业类别中，较看好豪宅及中小型细价楼，集团今年继续采月月有楼卖策略，料推出7个项目发售，涉及6600伙。

新地副董事总经理雷霆接受本报专访时表示，全面通关后，一手及二手交投理想，近期不少二手成交价较银行估值还要高，一手市场今年首2个月录得逾1300宗成交，金额达180亿，较去年同期升60%，幅度惊人，加上差估置公布的1月份楼价指数急促弹升，相信2月份楼价指数将续升，并可以「全面复常，充满活力」来形容。

对于本港踏入复常之路，雷霆表示可以分5个层面来说，去年疫情及封关等因素影响，一手市场卖楼少，主要受到严苛的防疫条例影响，大型楼盘难以推售，令市场失去动力，去年因应疫情出现之愁眉苦脸现已不复见，本月初落实取消防疫最后一道屏障「口罩令」，加上通关复常，令经济逐渐转好，现时本港就业情况相当理想，失业率极低，市场甚至出现工等人的情况。

雷霆续说，去年楼价跌得急，其中原因受到移民潮的影响，急于出售物业，现时移民潮已接近尾声，近期回流情况时有所闻，政府推出专才计画，过去7个星期，申请高端人才通行证达1万宗，当中有7700个已获批，这批人士年龄在50岁以下占比达97%，30岁以下更占一半，势必带动租务市场。

本港过去大半年备受加息困扰，雷霆表示，加息已接近尾声，未来仍有1至2次加息的可能，本港跟随幅度亦会很低，明年为美国大选年，息口甚至有机会掉头向下，故加息对楼市的压力已消除。 　　

政府上月刚公布《财政预算案》虽然未有减辣，雷霆认为调低印花税率可说是政府推出的「德政」，措施令楼价介乎500万至900万最受惠，可节省3万至6万馀元的买楼成本，就以旗下NOVO LAND为例，直言「本身已推出家俬套餐，悭呢度可以买埋电器，送埋电器畀你！」。

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