碧桂园服务上市以来首发盈警 料去年纯利跌逾51% 

碧桂园服务（6098）上市以来首度发盈警，预计去年全年净利润按年下降51%至57%，即约17.3亿至19.8亿元（人民币，下同），如撇除可换股债券利息支出、金融资产未实现损益、向第三方提供的股权质押贷款减值等因素，则录得核心净利润增长5%，约48.37亿元。

上市后连年盈喜断缆
该公司自2018年上市以来，每个中期及年度发盈喜，自去年中期起已没有盈利预告，而今次是首度发盈警。

碧桂园服务预计，去年未经审核综合收入按年增长逾40%，约403.8亿元，而核心净利润增长5%，约48.37亿元，主要由于收费管理面积增长与社区增值服务、商业运营服务业务收入的综合上升等因素所带动。

疫情影响收入
但另一方面，该公司预期未经审核综合税前利润下降约34%至40%，即介乎34亿至37.4亿元；净利润按年下降51%至57%，即约17.3亿至19.8亿元。该公司指，主要是由于年内全国疫情反覆，该公司配合疫情防护措施而产生额外防疫成本；疫情封控期间，部分业务及商务活动较难正常开展，对收入及利润产生一定负面影响；以及部分收并购公司带来的商誉及其他无形资产减值等因素所导致。

碧服的核心净利润，是剔除了可换股债券计提的利息支出；购股权开支；按公允价值计量且变动计入损益的金融资产的未实现损益；收并购带来无形资产减值，包括合同及客户关系及保险经纪牌照及品牌的摊销成本、商誉及其他无形资产减值；向第三方提供的股权质押贷款减值；以及处置子公司损失项目。

业务受压 探索新业务模式
碧服指出，不断审视及调整经营战略，在宏观环境导致增值业务受压的同时，通过提升现有业务模式、探索新业务模式、应用新服务技术等手段，进一步打造多元服务体系，为未来发展加强基础。

对长期增长充满信心
该公司又指，今年随著国家防疫政策优化，经济稳步向好，业主需求不断增加，料物业行业将迎来更稳健的发展，而该公司将紧握市场机遇，进一步优化、创新服务和管理模式，保证公司经营、服务高质高效。碧服称，基于良好及稳健的财务及营运状况，董事会对未来的长期增长及发展充满信心。