城市规划｜元朗恒香制饼厂旁地申建1116伙住宅

在北都发展下，发展商加快改划区内用地发展。最新由财团持有的元朗十八乡一幅乡村式发展用地、毗邻恒香制饼厂，向城规会申请改划作住宅发展，提供1116伙住宅，涉及可建总楼面约40.6万方尺。

据城规会文件显示，项目位于元朗十八乡路丈量约份第120约多个地段和毗连政府土地，毗邻元朗恒香制饼厂。目前属乡村式发展」地带，申请改划为「住宅(甲类)9」地带及修订适用于申请地点土地用途地带的《注释》。

项目地盘面积约67706方尺，包括31948方尺政府土地，住宅部分以地积比率不多于6倍发展，以兴建2幢楼高29至35层(不包括1层地库)的分层大厦，涉及可建总楼面约406233方尺；另有1幢楼高2层(不包括1层地库)的非住用楼宇，涉及可建总楼面约2153方尺。

申请人指，申请地点已闲置超过30年。现时申请地点被棚户区以及破旧和临时搭 建的农村厂房占用。此情况既未能善用土地资源，亦未能反映「乡村式发展」地带的规划意向，供原居村民兴建小型屋宇。

政府近年积极在该区域（即申请地点所在区域）觅地，作高密度公营房屋发展，并已计画在附近发展两个公营房屋项目。鉴于周边环境已渐划为更高密度的住宅区，申请人藉此机会探讨更有效地善用申请地点的发展潜力，利用其优越的地理位置以及完善的基础设施，增加全港私人住宅的供应。申请人充分尊重小型屋宇发展的需求，在改划申请地点为「住宅（甲类）9」地带后，有关「乡村式发展」地带内仍有足够土地可完全应付日后的小型屋宇需求。

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