新地中期基础溢利按年减36% 息1.25元 将推售260万平方尺项目

新鸿基地产（016）截至去年12月31日止6个月，基础溢利按年减少36%，至94.65亿元；计入投资物业重估亏损净额之影响后纯利84.1亿元，按年减少45%。每股基础溢利为3.27元，去年同期为5.11元。中期息按年持平派1.25元。

按所占权益计算，期内合约销售额约163亿元；总租金收入按年跌6%至119.27亿元，净租金收入按年跌9%至88.87亿元；酒店业务分部亏损按年减少40.6%至8200万元。

香港物业销售收入按年大减80%至28.85亿元，由于较少住宅单位交付所致。物业销售溢利减少83%至12亿元，溢利贡献主要来自出售云端、Prince Central、Grand YOHO 第二期、汇玺II 及云滙第一及第二期的住宅项目。

新地主席兼董事总经理郭炳联表示，在未来十个月，集团计划推售的项目包括香港中文大学旁的 University Hill、天荣站发展项目第一期、元朗站上盖 The YOHO Hub 第二期、两个位于启德的项目第一期，以及何文田太子道西的合作发展项目，以上项目的所占楼面面积合共约260万平方尺。

于下半年度落成的主要住宅发展项目包括 The YOHO Hub 第一期、Kennedy 38、珑珀山第二期、Wetland Seasons Bay第三期及 NOVO LAND 第1A期和第1B期。

内地方面，物业销售收入飙175%至40.31亿元，主要由于较高的销售量。

现有土储够未来5至6年发展需要

新地指，期内继续补充土地储备，新增的总楼面面积约80.9万平方尺。截至去年底，按所占楼面面积计算，集团在香港的土地储备约5790万平方尺，其中2311万平方尺为发展中物业，当中70%用作发展住宅，应足以配合集团在未来5至6年的 发展需要。新地指，将在时机适合时，继续循不同渠道补充土地储备，包括积极将农地转换为可发展用地。

郭炳联表示，业绩期内，集团的零售物业组合表现稳健。写字楼方面，集团物业组合的出租率在期内保持平稳，自去年底起接获的租务查询明显增加，不少企业积极部署把握疫情过后的发展机遇，当中以资产和财富管理、保险、基金等行业最为活跃，个别行业例如美容健康等亦有回暖迹象。新地将继续投资翻新现有商业项目，提升它们的环保表现以取得绿色建筑认证。

郭炳联称，集团会继续在内地一线和二线主要城市发展多个地标综合项目，内地出租物业的表现期内受疫情影响，以零售物业的影响较大； 随著近期防控政策调整和政府多项扩大消费、稳增长措施出台，消费市场复常的速度比预期快，集团在内地商场的人流和商户销售额亦进一步回升。