楼价及租金被炒高 葡萄牙宣布废除黄金签证计划

葡萄牙宣布一系列遏抑楼价及租金措施，包括废除供外国富豪透过投资房地产取得葡萄牙居留资格、最终获得公民身分的「黄金签证」计划。由于该计画大部份资金流入房地产市场，推高了当地楼价及租金，因而备受批评。

综合外媒报道，葡萄牙的楼价及租金近年不断飙升，单是首都里斯本，去年租金平均增幅达37%。但葡萄牙是西欧最穷国之一，逾50%劳工月入不足1000欧罗（约8320港元）。

由于低薪酬、地产市道蓬勃，葡国过去政策一直鼓励外国富豪投资房地产，只需在房地产方面投资50万欧罗（约416万港元），便可以申请葡萄牙的「黄金签证」。要申请「黄金签证」，非欧盟国家的人士必须在葡萄牙作出重大投资，像是买下物业，然后他们会被赋予居留权，并得以在欧洲的神根地区免签证旅游。

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葡国过去政策一直鼓励外国富豪投资房地产。 unsplash图

葡萄牙是西欧最穷国之一，逾50%劳工月入不足1000欧罗（约8320港元）。 新华社

葡萄牙政府曾称废除「黄金签证已发挥其作用，现时已没有理由再保留。新华社

由于低薪酬、地产市道蓬勃，葡萄牙过去政策一直鼓励外国富豪投资房地产。新华社

要申请「黄金签证」，非欧盟国家的人士必须在葡萄牙作出重大投资，像是买下物业，然后他们会被赋予居留权。新华社

要申请「黄金签证」，非欧盟国家的人士必须在葡萄牙作出重大投资，像是买下物业，然后他们会被赋予居留权。新华社

但由于资金推高楼价和租金，无助推动经济发展，在葡萄牙国内饱受抨击。此外，欧盟委员会亦呼吁各国结束有关计划，指其具有安全风险。事实上，由于担心俄罗斯非法资金流入，在俄罗斯入侵乌克兰导致西方实施制裁前，英国于去年2月已取消了「黄金签证」计划。

葡萄牙政府曾称，正考虑废除「黄金签证」，指这项已有10年历史的计划已经发挥其作用，现时已没有理由再保留，完成评估后将有所公布。申请「黄金签证」的投资者主要来自中国、巴西和土耳其。

葡萄牙评论指，楼价上升其中一个原因是「黄金签证」计划，这项计划自2012年实施以来，流入葡萄牙的投资额达68亿欧罗（566亿港元），当中绝大部分流入地产市场。

葡萄牙当局当地时间周四(16日)公布，会结束「黄金签证」计划，并宣布其他遏抑楼价及租金措施，包括引入租金增幅监管机制，向将游客住宿设施改建、供本地民众租住的业主提供税务优惠，另外，当局会向业主租用空置楼房再转租予民众。目前葡萄牙仍有73万空置单位。

与此同时，当局将不会向诸如Airbnbs的游客住宿设施发出新牌照。

这连串新措施涉及至少9亿欧罗（75亿港元），暂时未悉何时起生效，葡萄牙总理科斯塔指部分措施会在下月推出，会交由国会表决。
 

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