拆息回落 部分H按跌穿封顶息

随著与楼按相关的1个月港元拆息（HIBOR）近日滑落至2.2厘附近，昨报2.21厘，部分H按（拆息按揭）计划的按息跌穿封顶息。对于选用了H按而按息为「H+1.3厘」并以3.625厘封顶的供楼人士，暂可不用再捱封顶高息，因按息自动变回以「H+1.3厘」计，即实际按息变为3.51厘，若贷款额为500万元、还款期为30年，每月供款将减少323元。

1个月拆息昨日进一步跌至2.21厘，H按计画中的以拆息计按息部分普遍为「H+1.3厘」，换言之，这部分按息相应降至3.51厘；而以P（最优惠利率）计按息部分，亦即所谓的封顶息，市面上既有3.375厘，亦有3.625厘。

实际H按息普遍见3.51厘
若供楼人士的H按封顶息为3.625厘，以上述贷款额及还款期计，每月供款为22,803元，但在H按息回落至3.51厘后，每月供款可减少323元，至22480元，减幅为1.4%。

经络曹德明：本港仍有加息压力
经络按揭转介首席副总裁曹德明指，虽然近期拆息回落，但美国加息周期未完，香港仍有加息空间，参考上一次加息周期，保守估计市民选用P按占比可能升近4成 ，H按则跌至6成，当然拆息持续回落，选用H按的客人会慢慢增加。

中原王美凤：未够吸引P按转用H按
中原按揭董事总经理王美凤称，因应拆息急回，最近多了客户查询H按，但二手市场的P按息主流是3.475厘，除非H按息率跌穿P按息这关键位，否则未够诱因选用或转用H按。她又提醒市民，选用H按时应注意封顶息，并与P按作比较。