大湾区地产｜广州新盘上月录4740宗跌12%

内地放宽防疫工作，令经济民生开始走向正常化，大湾区多个城市受惠，其中广州新盘在防疫措施解封下，去年12月录得不俗的交 投，全月录得约5389宗成交，按月上升34.3%，惟上月交投回落至 4740宗，按月减少12%，主要收到市场正值巩固期，令交投呆滞。有业界表示，疫情对经济发展的影响大为降低，将刺激消费，并带动对房地产入市信心，料楼市将复苏，交投看升。

广州中原地产研究发展部研究经理熊小洪表示，去年12月初政府优化防疫政策，令新盘录5389宗成交，较去年11月4014宗，按月升34.3%；楼价方面，广州整体楼价每方米人民币约为35839元（折合港币每方尺3851元），较去年11月每方米人民币34947 元（折合港币每方尺3755元），按月上升2.6%。今年广州新盘1月录4740 宗，较去年12月减少12%。业界称主要收到市场正值巩固期，令交投呆滞。售价方面，平均每方米人民币约46002元（折合港币每方尺约4274元），升约11%。

广州新盘去年12月虽录不俗升 幅，但总括全年，一手住宅网签成交仅录72936宗，较2021年约11万宗，按年减34%；去年新房均价却按年得增长，去年整体每方米人民币约37823元 （折合港币每方尺约4069元），较2021 年全年每方米人民币约33178元（折合港币每方尺约3569元）按年增加14%。

美联广州区董事总经理劳耀洪表示，去年12月以来，广州放宽疫情管控措施，整体市场虽然未算到达炽热程度，在新购房政策出台刺激下，加上广州防疫优化措施走在内地前列，令新房成交量较去年11月有较大的回升，相信情况反应愈来愈多买家认为可入市从而达致安居乐业。

此外，劳耀洪表示，政府开始多次表明态度，对于楼市摆出「稳楼市、保刚需」的楼市政策下，为一些摇摆不定的买家派出「定心丸」，加快广州房贷审批效率，令楼市逐渐苏醒。

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