城市规划｜粉岭农地等申建4091伙 变身大型住宅群

粉岭邻近龙马路、公屋皇后山邨一幅农地等地皮，新近向城规会申建5幢楼高37至39层的住宅群，提供4091伙住宅单位，整个项目可建总楼面约217.9万方尺。

据城规会文件显示，上述项目位于粉岭龙跃头丈量约份第83约地段第926号等，目前属「农业」及「住宅(丙类)」地带，申请改划为「住宅(甲类)2」地带及 修订适用于申请地点土地用途地带的《注释》。

上述项目地盘面积约396184方尺，包括14019方尺政府土地，住宅部分以地积比不多于5倍发展，以兴建3幢楼高38至39层（不包括2层地库）的分层楼宇，2幢楼高不多于37层（不包括2层地库、3层平台）的综合用途大厦，提供约4091个单位，供约11455人居住，涉及可建总楼面约1980920方尺；另有198092方尺非住宅楼面，以提供6间课室幼稚园、100个服务名额幼儿中心、100个服务名额老人日间护理中心及安老院舍；整个项目可建总楼面约2179012方尺。

申请人指，申请地点交通便利，非常适合用作住宅发展。是次项目与政府现时推行的增加房屋土地供应的政策相符。改划方案完全符合政府发展北部都会区的政策。在基建设施容量许可的情况 下，积极增加房屋土地供应和有效地利用珍贵土地资源。发展可以迅速落实发展，将有助于龙跃头在较早的时间内达至均衡的房屋组合。同时将提供有迫切需要的社会福利设施，以满足未来居民和附近社区的需要。

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