恒隆:中港零售销售1月节节上升 料港市道谷底反弹

2023-01-31 18:10

恒隆地产行政总裁卢韦柏(左)、恒隆地产董事长陈启宗(右)
恒隆地产行政总裁卢韦柏(左)、恒隆地产董事长陈启宗(右)

恒隆地产(101)行政总裁卢韦柏表示,对香港楼市前景仍审慎乐观,该集团的香港租务业务在下半年已较上半年有增长,认为市场已谷底反弹。他又称,恒隆旗下中港零售销售,在今年1月仍节节上升。

卢韦柏表示,该集团香港租务业务在去年全年虽仍倒退3%,但下半年比上半年实现3%增长,是过去5年来首度出现,反映香港市道已从谷底反弹。他解释,今年初的零售表现,正保持去年第四季复苏的势头;而香港办公室在核心地区的空置率仍然高,仍在观望,「希望转角可将早啲睇到」,期望有更多公可为业务扩充,令写字楼表现回暖。

楼市前景审慎乐观
卢韦柏对于本港楼市前景审慎乐观,指虽然过去半年楼价显著调整,但压抑需求仍在,后市走势要视乎供求关系而定,期望可有轻微升幅。他又指,过去市民置业支付楼价的首期比率越来越高,估计负资产的影响不会太大,「只要市道慢慢向好,经济活力返嚟,就唔太担心楼价」。

首席财务总监赵家驹补充,随著中港通关,会有更多人在香港置业,香港市场的工资水平也有加幅,同时指出,息口上升的确对楼市有影响,但近期本港银行同业拆息(HIBOR)已正下跌。

陈启宗:楼市仍有多不可预见情况
不过恒隆地产董事长陈启宗指出,难关是否过去「好难讲」,他指这数年出现如此多barring unforeseen circumstances(不可预见情况),是过往未曾遇过,包括中英关系、俄乌战争等,至今仍难以判断。

无惧通关内地客出外消费
对于中国对外通关后,内地旅客出外消费会否影响国内销售表现,卢韦柏指,不担心客户会减少旗下商场消费,有信心凭藉其客户服务、会员计划 「恒隆会」及「hello恒隆商场奖赏计划」质素,可吸引忠实客户留在恒隆的商场,但具体情况仍要数个月时间观察。

人民币贬值致业绩倒退
对于去年恒隆地产基本纯利按年下跌3.8%,卢韦柏解释,当中主要是人民币在下半年眨值了7%,但若以人民币计价,内地业务的业绩在下半年比上半年更好,全年更可录得上升1%增幅,有信心今年内地业绩创新高。
 

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