阳光房地产7.48亿 收购罗守辉名下西九汇 作价折让12%

阳光房地产基金（435）公布，向本港老牌发展商裕泰兴家族的罗守辉，收购大角咀西九汇，作价7.48亿元，较最新估值折让11.9%。

西九汇位于大角咀樱桃街38号海桃湾，为一项商业发展项目，包括楼高3层可出租面积约5.88万 平方尺的购物商场、8个外墙广告位及17个商业停车位。

保证租金收入4700万元

协议显示，卖方在项目保证期间的总租金收入，不少于4731.4万元，按代价的年度化总租金回报率约5.2%计算。假如保证期间总租金收入少于该金额，卖方需补回差额。目前该项目租用率90.7%，每月租金收入约283.5万元，每月商业停车位收入约6.76万元。

截至去年底，物业估值8.49亿元，即是次交易以折让11.9%的7.48亿元出售。资料显示，罗守辉是在2012年底以6.3亿元向基汇资本收购，即持货约10年帐面赚1.18亿元。

收购影响派息能力

阳光房地产指，收购令去年中的资产负债比率，估计将由约23.3%增至约25.7%。而参考去年中期阳光房地产分派25仙，预计收购后令该分派下降至24.61仙。

该基金指，主要看中该项目的策略性位置及具防御性的社区商场等特点，亦认为在近期零售市场气氛改善下，该项目可在现在租金基础上提供续租租金增长潜力。