二手市况｜沙田第一城成交量按年跌18.5% 尺价时光倒流至17年中水平

中原区域营业董事黎宗文表示，沙田第一城2022年共录得成交352宗，较去年录432宗下跌18.5%。12月平均成交尺价约14510元，较去年同期录约17313元跌16%，跌幅与全年中原城市指数CCL变动幅度相若，价量齐跌，尺价时光倒流至约17年中水平。今年楼市受疫情、加息等夹击，楼价显著回落，市场观望气氛相当浓厚，幸得刚性需求支持下，加上不少业主愿面对现实减价，成交量亦未至于大幅回落。

黎宗文指，展望明年，中港通关有期，政府全面放宽防疫措施，有利整体经济活动，二手楼市有望价量齐齐回升，屋苑现时入场费约415万起，放盘量约有350个。屋苑12月共录约20宗成交。最新录得50座低层E单位，面积284方尺，开价约485万，议价后减价75万，以410万沽出，尺价14437元。据了解，原业主于2016年以399万购入，持货约6年，帐面获利11万，单位升值约3%。

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