2022年楼市回顾｜新盘篇｜新盘今年售逾9000伙跌45% 疫情加息夹击创一手新例后新低

今年受到疫情及加息夹击，楼市交投明显回落，新盘亦不例外，发展商审慎推盘下，令2022年全年一手成交跌破1万宗，仅录得约9100伙，较去年全年约1.66万宗，按年大减45%，创2013年4月底《一手住宅物业销售条例》实施后，近9年按年新低。今年众多全新项目中，以新地旗下屯门NOVO LAND销售成绩最佳，合共售出1548伙，成全年售出单位最多的新盘，并带领新地稳夺卖楼王及吸金王。

新盘今年首季受到第五波疫情打击，每天确诊宗数高达5万宗，政府严格实施社交距离措施，令新盘交投急降，发展商推盘计画亦被逼延期，令2月及3月交投急跌，其中2月份全月仅录得120宗，创一手新例实施后，逾9年的按月新低。

疫情在第2季转趋缓和，发展商重拾推盘步伐，令今年4月份新盘推售稍为回复正常，并重上逾千宗水平，及至今年8月份，多个北部都会区大型项目发售，新盘交投进一步攀升至逾2000伙，并创出2021年5月以来15个月单月新高纪录。

美国联储局今年3月起连环加息，虽然本港未有即时跟随，但一直为楼市增添阴霾，直至9月份本港银行终于开始跟随美国加息，对楼市影响逐步扩大。踏入第4季，本港受到加息、股票市场不稳及全球经济欠佳等负面因素影响，楼市气氛跌至今年谷底，交投大幅回落，新盘推售步伐亦大受影响，令第4季截至12月23日，全季仅录得约750宗成交，较首季约960宗更少。

总括今年新盘交投，年头及年底分别受到疫情及加息夹击，令全年新盘成交跌破1万宗水平，仅录得约9100宗，较2021年全年1.66万宗，按年减少45%，创一手新例后近9年按年新低水平；金额只有约1014亿，同创近9年按年新低。

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