大湾区地产｜业界料深圳楼市新春后渐回复 防疫措施放宽 二手交投率先反弹

内地多个省份疫情反弹，大湾区亦不例外，除影响民众生活外，经济活动亦受影响，深圳新盘11月份只录得2590宗成交，较10月份的3328宗下跌约22%，有业界表示，二手市场交投率先反弹，预计深圳楼市明年新春后情况将逐渐回复。

美联物业代理（深圳）董事总经理江少杰表示，深圳市由于购房者对市场预期持续走低，导致成交量出现下滑，由于发展商愿意降价以达致促销之效，令一手楼盘均价方面受到新盘开售所在区域因素影响，出现下跌的情况，11月份深圳一手平均每方米人民币约为55160元（折合每方尺港币约5716元），较10月份每方米人民币约57880元（折合每方尺港币约5998元），轻微下跌约4.7%。

二手市场方面，江少杰表示，11月份深圳市二手住宅成交量约录得2168套，较10月份录得约1733套，按月回升约25%，升幅不俗；至于二手均价11月份每方米人民币约为63826元（折合每方尺港币约6615元），较10月份每方米人民币约64271元（折合每方尺港币约6661元），轻微下调0.7%。

CK创大地产执行董事黎谊表示，深圳出现住户部门贷款减少的情况，住户部门贷款减少近100亿人民币，这是值得较为重视的因素，以杠杆买房，借贷压力可能已到顶，特别在公布长期贷款的变化，虽然现时深圳楼价已触底，楼价未有大幅反弹，主要为市内现水平未有大幅回暖基础，楼市现时仍然相当「脆弱」，放售的业主有加价的想法，有意入市购货的买家仍然期望可以较低的价钱入市，希望业主可以减价，令买卖双方出现胶着状态，双方难以达到共识，令成交减少。

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