地皮开标｜长实87.03亿夺启德商住地王 每尺楼面地价6138元

地政总署今日公布，启德2A区4号、5(B)号及10号商住地以87.03亿批予长实，批租期为五十年。上述地皮由三个地块组成，并合并成一个项目招标，占地规模较大，地盘面积约21.44万方尺，涉及可建总楼面约141.8万方尺，每方尺楼面地价6138元。

综合市场早前对上述地皮的估值介乎约113.4亿至148.89亿，每方尺估值约8000至10500元，是次中标价较市场估值下限低23%。

长实执行董事吴佳庆表示，对今次以相宜价钱投得启德新区的大型地皮感到非常高兴。该项目地理条件优越，位处宋皇台港铁站上盖，日后亦有地下购物街连接九龙城传统区域及启德港铁站，预料落成后的中小型住宅单位将广受欢迎，可望带来非常理想的回报。

资料显示，长实年内已第4次中标投得地皮，长实于上星期以11.61亿、低市场估值投得市建局皇后大道西/贤居里发展项目，每方尺楼面地价9554元。该集团今年3月以59.96亿、每方尺楼面地价11382元投得市建局土瓜湾「四合一」重建项目，另今年10月以46.01亿夺得屯门青山公路大榄段的屯门市地段第561号官地。 

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