地皮截标｜启德「百亿地王」共收6份标书

启德2A区4号、5(B)号及10号商住地于今日截标，据现场所见，有7家财团或发展商入标财团包括长实、新地、恒基、旭日国际集团、会德丰地产、南丰，而信和夥拍嘉华国际及鹰君集团合组财团入标。惟地政总署公布，合共接6份标书。

启德住宅地入标发展商之一，旭日国际集团地产开发部董事总经理李炳馀表示，集团是次为独资入标，认为地皮邻近港铁宋皇台站，交通便利；地下商业街横跨新蒲岗、启德至九龙城，贯穿港铁启德站及宋皇台站；未来数年，区内越来越多楼盘入伙，加上商业大厦﹑商场﹑文娱康体设施陆续落成，配套日趋成熟，人气集中；认为可以吸引用家及投资客追捧区内物业。

李炳馀续指，集团一贯宗旨，认为买楼置业是大部份人生中一个最重要投资决定，会以「买家为本」为目标，将项目「做好做实」；集团未来会积极发掘及参与合适的发展项目，落实集团发展投资计画；并透露，集团最快明年底推售屯门青山湾段住宅项目。

楼市方面，预期美国加息周期接近尾声，息口见顶有利楼市发展，加上疫情缓和，政府陆续放宽防疫政策，市面日渐复常，展望本港与内地通关在即，届时将释放购买力，故看好本港楼市未来发展，相信明年下半年楼市回稳，估计明年全年楼价波幅约5%至10%。

业界人士指，考虑到近期地价「级级落」，港岛区住宅用地4个月贬值逾两成，尺价跌穿1万，加上项目投资额庞大，预料发展商出价审慎。综合市场最新估值介乎约113.4亿至148.89亿，每方尺估值约8000至10500元。

上述地皮由三个地块组成，并合并成一个项目招标，占地规模较大，地盘面积约21.44万方尺，涉及可建总楼面约141.8万方尺，并不包括将由买方按照卖地条件所兴建的两所安老院舍暨日间护理单位、家长/亲属资源中心和留宿幼儿中心的政府地方的楼面面积；该项目料可提供约1750伙，是今季卖地计画推出住宅地中最大。该地邻近港铁屯马綫宋皇台站，交通便利，料日后可享九龙城一带都市景。

资料显示，上述合并招标项目曾于2020年5月以商业用地方式推出招标，当时仅截获4份标书，惟出价未达政府就该用地所定的底价，以流标收场，其后政府改划为住宅地。

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旭日国际集团代表李炳馀（图右）。

长实代表。

恒基代表。

嘉华代表尹紫薇。

南丰代表。