港铁项目招标｜小蚝湾首期项目推招标 明年2月8日截标

港铁小蚝湾车厂发展项目第一期日前截收33份意向书后，港铁今天邀请发展商及/或财团提交小蚝湾 - 第一期的标书。项目将于2023年2月8日 (星期三) 下午2时正截标。

据了解，是次条款与以往铁路项目不同，由于港铁就整个小蚝湾项目「一笔过」补地价，故是次不设补地价；发展商须就分红比例向港铁自行提出建议以决定胜负，而且分红比例并不设限制，故该分红比例建议为发展商成功突围的关键。

另外，同时须提出价「一口价」固定金额为12亿。而中标财团需要负责兴建商场、平台及车站设施等，而商场建成后须交还予港铁。

上述项目位于小蚝湾车厂的西南面，住宅楼面面积上限约124.54万方尺，另有约6.74万方尺商场楼面，即整个项目可建总楼面约131.27万方尺，而首期项目合共提供约1200至1600个住宅单位。该项目综合最新市场估值约39.38亿至65.64亿，每方尺估值约3000至5000元。

小蚝湾项目名为「小蚝湾」（Oyster Bay），现时供车厂使用，日后透过车厂搬迁，打造上盖及兴建物业，整个项目逾2万伙（私楼占10800伙），将容纳居民人口达6至7万人，首批居民最快于2030年入伙，配合小蚝湾车站开通，以及30多万方尺小蚝湾商场开幕，商场定位为服务区内居民。

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